मुंबई : हाउसिंग सोसाइटी सदस्यों की संख्या दो-तिहाई से कम; तो इनवैलिड होगी मैनेजिंग कमेटी

Mumbai: If the number of housing society members falls below two-thirds, the managing committee will be invalid.

बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि अगर किसी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की मैनेजिंग कमेटी में चुने हुए सदस्यों की संख्या अपने कार्यकाल के दौरान किसी भी समय तय संख्या के दो-तिहाई से कम हो जाती है, तो वह कमेटी अपने आप इनवैलिड हो जाएगी।जस्टिस अमित बोरकर ने जोगेश्वरी ईस्ट की स्प्लेंडर कॉम्प्लेक्स को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी से जुड़े एक विवाद में को-ऑपरेटिव अपीलेट कोर्ट के एक आदेश को बरकरार रखते हुए कहा, "यह ज़रूरत सिर्फ एक फॉर्मेलिटी नहीं है।

मुंबई : बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि अगर किसी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की मैनेजिंग कमेटी में चुने हुए सदस्यों की संख्या अपने कार्यकाल के दौरान किसी भी समय तय संख्या के दो-तिहाई से कम हो जाती है, तो वह कमेटी अपने आप इनवैलिड हो जाएगी।जस्टिस अमित बोरकर ने जोगेश्वरी ईस्ट की स्प्लेंडर कॉम्प्लेक्स को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी से जुड़े एक विवाद में को-ऑपरेटिव अपीलेट कोर्ट के एक आदेश को बरकरार रखते हुए कहा, "यह ज़रूरत सिर्फ एक फॉर्मेलिटी नहीं है। यह विधायिका द्वारा सोच-समझकर लिया गया फैसला है। यह मामला तब शुरू हुआ जब सोसाइटी के सदस्य सुधीर अग्रवाल ने को-ऑपरेटिव कोर्ट में यह घोषणा करने के लिए याचिका दायर की कि 2022-2027 के कार्यकाल के लिए चुनी गई मैनेजिंग कमेटी अब वैलिड नहीं रही।

अग्रवाल ने तर्क दिया कि 4 अगस्त, 2024 को सात सदस्यों ने इस्तीफा दे दिया, जिससे कमेटी में सदस्यों की संख्या 10 रह गई, जो 19 की तय संख्या के दो-तिहाई यानी 13 की कानूनी ज़रूरत से कम है।सोसाइटी ने जवाब दिया कि महाराष्ट्र को-ऑपरेटिव सोसाइटीज़ एक्ट की धारा 154B-19 के तहत, चुनाव के समय उसकी कमेटी 18 सदस्यों के साथ वैलिड तरीके से बनी थी, और इसलिए इसे बीच में इनवैलिड नहीं किया जा सकता।को-ऑपरेटिव कोर्ट द्वारा अंतरिम राहत देने से इनकार करने के बाद, अग्रवाल ने अपील की। 15 नवंबर, 2025 को, को-ऑपरेटिव अपीलेट कोर्ट ने मैनेजिंग कमेटी को विवाद का फैसला होने या नए चुनाव होने तक मीटिंग करने या प्रस्ताव पास करने से रोक दिया।

इसके बाद दस कमेटी सदस्यों ने इस अंतरिम आदेश को चुनौती देते हुए हाई कोर्ट में याचिका दायर की।जस्टिस बोरकर ने उनकी याचिका खारिज कर दी, यह मानते हुए कि धारा 154B-19 एक वैलिड कमेटी के लिए तय संख्या और ज़रूरी न्यूनतम चुने हुए सदस्यों की संख्या दोनों तय करती है - यह ज़रूरत कमेटी के पूरे कार्यकाल के दौरान बनी रहती है। कोर्ट ने कहा, "अगर चुने हुए सदस्यों की संख्या किसी भी समय इस सीमा से कम हो जाती है, तो कमेटी अपनी वैलिडिटी खो देती है।"कोर्ट ने आगे कहा कि "दो-तिहाई से ज़्यादा" की सीमा तय करके, विधायिका यह सुनिश्चित करना चाहती थी कि सोसाइटीज़ आम सभा के प्रभावी नियंत्रण में रहें। कोर्ट ने कहा कि यह व्याख्या लोकतांत्रिक कामकाज की रक्षा करती है और बहुमत का समर्थन खोने के बावजूद एक छोटे समूह को सोसाइटी चलाने से रोकती है।