बांद्रा पश्चिम में हाउसिंग सोसाइटी ने दो फ्लैटों के मालिकाना हक से वंचित कर दिया गया था; बॉम्बे हाईकोर्ट ने दी राहत

मुंबई : बॉम्बे हाईकोर्ट ने हाल ही में दिल्ली की एक कंपनी और उसके निदेशक को राहत दी है, जिन्हें बांद्रा पश्चिम में दो फ्लैटों के मालिकाना हक से वंचित कर दिया गया था, जिन्हें उन्होंने अप्रैल 2007 में एक नीलामी में खरीदा था। अदालत ने आदेश जारी किए हैं जिससे अब वे दोनों फ्लैटों का उपयोग कर सकेंगे। न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने हाल ही में उल्लेख किया कि कंपनी, एचवी इन्फ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड, और उसके निदेशक अजय कुमार गुप्ता, स्वप्न सफाल्य को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की सदस्यता से वंचित कर दिए गए थे क्योंकि सोसाइटी के सचिव और अध्यक्ष, जिन्होंने बोली प्रक्रिया में भाग भी नहीं लिया था, ने संपत्तियों के स्वामित्व का दावा किया था।

कंपनी ने अप्रैल 2007 में ऋण वसूली न्यायाधिकरण के वसूली अधिकारी द्वारा आयोजित एक नीलामी में ये फ्लैट खरीदे थे। इसके बाद हाउसिंग सोसाइटी के सचिव और अध्यक्ष - बाबूभाई खुशाल सोलंकी और डॉ. याकूब एन. चिखरोधरवाला - ने फ्लैटों के स्वामित्व का दावा किया था और उनसे 2 लाख की वसूली की भी मांग की थी। हालाँकि, वसूली अधिकारी ने उनकी याचिकाओं को खारिज कर दिया और नवंबर 2007 में फ्लैट कंपनी को सौंप दिए। चूँकि फ्लैटों की हालत खराब थी, गुप्ता ने 2008 में मरम्मत के लिए सोसायटी से अनुमति मांगी, लेकिन सोसायटी ने इनकार कर दिया। सोसायटी ने उन्हें सदस्यता देने और फ्लैटों को उनके नाम पर हस्तांतरित करने से भी इनकार कर दिया। इस प्रकार एक अंतहीन मुकदमेबाजी शुरू हुई, जिसमें कंपनी और उसके निदेशक को वसूली अधिकारी और सहायक रजिस्ट्रार के समक्ष बारी-बारी से याचिकाएँ दायर करनी पड़ीं। इसके बाद सोसायटी ने न केवल फ्लैटों की बिजली और पानी की आपूर्ति काट दी, बल्कि नीलामी में शामिल खरीदारों को फ्लैटों से बेदखल करने का आदेश भी जारी कर दिया।

16 दिसंबर, 2019 को, एच वेस्ट वार्ड के सहायक रजिस्ट्रार ने गुप्ता की सदस्यता की याचिका को मुख्यतः इस आधार पर खारिज कर दिया कि डीआरटी वसूली अधिकारी द्वारा प्रस्तुत बिक्री प्रमाणपत्र पर मुहर तो लगी थी, लेकिन वह पंजीकृत नहीं था। सहकारी समितियों के संभागीय संयुक्त रजिस्ट्रार ने भी इस अस्वीकृति को बरकरार रखा। 27 जून, 2024 को कंपनी ने सहायक रजिस्ट्रार के इस फैसले को उच्च न्यायालय में चुनौती दी। 15 अक्टूबर को, न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने रजिस्ट्रार के आदेश को यह कहते हुए रद्द कर दिया कि डीआरटी द्वारा जारी बिक्री प्रमाणपत्र पंजीकरण से मुक्त था, और रजिस्ट्रार पूरी तरह से गलत धारणा पर आगे बढ़े और उन्हें सदस्यता देने से इनकार कर दिया।

न्यायमूर्ति जाधव ने कहा, "पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17(2)(12) के तहत, सार्वजनिक नीलामी में बेची गई संपत्ति के संबंध में न्यायालय या राजस्व अधिकारी द्वारा जारी बिक्री प्रमाणपत्रों को अनिवार्य पंजीकरण से विशेष रूप से छूट दी गई है।" उन्होंने हाउसिंग सोसाइटी को याचिकाकर्ताओं को सदस्यता प्रदान करने और दो सप्ताह के भीतर आवश्यक औपचारिकताएँ पूरी करने का आदेश दिया। अदालत ने सोसाइटी द्वारा 22 जुलाई, 2024 को जारी उस पत्र को भी रद्द कर दिया, जिसमें याचिकाकर्ताओं को घर खाली करने का आदेश दिया गया था। साथ ही, हाउसिंग सोसाइटी को 72 घंटों के भीतर दोनों फ्लैटों में पानी की आपूर्ति बहाल करने और परिसर में बिजली आपूर्ति बहाल करने में सहयोग करने का आदेश दिया।