मुंबई : 388 पुरानी और जर्जर म्हाडा इमारतों का रीडेवलपमेंट; म्हाडा ने दखल देने पर सहमति जताई 

मुंबई : दक्षिण मुंबई में 388 पुरानी और जर्जर म्हाडा इमारतों का रीडेवलपमेंट आखिरकार आगे बढ़ सकता है। इन हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा प्राइवेट डेवलपर्स को बुलाने की कोशिशें नाकाम रहने के बाद, राज्य की हाउसिंग एजेंसी ने ग्रुप में हाउसिंग सोसाइटियों के संपर्क करने पर इन इमारतों का रीडेवलपमेंट करने पर सहमति जताई है। जिससे प्राइवेट बिल्डरों के लिए इन प्रोजेक्ट्स को लेना फायदेमंद नहीं था। एक और कारण हाउसिंग सोसाइटियों के बीच सहमति की कमी है। दक्षिण मुंबई में कोलाबा, गिरगांव, मुंबादेवी, बायकुला, सेवरी, प्रभादेवी और माहिम जैसे इलाकों में फैली इन 388 जर्जर इमारतों में कुल 27,373 परिवार रहते हैं।

हर इमारत में 80-100 फ्लैट हैं, हर फ्लैट का साइज़ 100-200 वर्ग फुट है।इन इमारतों का रीडेवलपमेंट महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने तीन से चार दशक पहले 900 से ज़्यादा पुरानी और जर्जर इमारतों को गिराकर किया था। अब, उन्हें फिर से रीडेवलपमेंट की ज़रूरत है। उनमें से कई 400-600 वर्ग मीटर के प्लॉट पर बनी हैं, जिन्हें प्राइवेट डेवलपर्स के लिए व्यावसायिक रूप से फायदेमंद नहीं माना जाता है। कुछ मामलों में, जब हाउसिंग सोसाइटियों के एक ग्रुप ने अपनी इमारतों को मिलाकर एक बड़ा ज़मीन का टुकड़ा प्राइवेट डेवलपर को देने की कोशिश की, तो सहमति की कमी के कारण यह प्रक्रिया रुक गई।

अब, म्हाडा ने दखल देने पर सहमति जताई है। इन 388 इमारतों का प्रतिनिधित्व करने वाली म्हाडा संघर्ष कृति समिति को राज्य सरकार के तहत सेल्फ-रीडेवलपमेंट अथॉरिटी के प्रमुख प्रवीण दारेकर के ऑफिस से एक लेटर मिला है, जिसमें इस फैसले की पुष्टि की गई है। लेटर में कहा गया है, "अगर इमारतों का एक ग्रुप एक साथ आता है और यह तय करता है कि म्हाडा को रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट शुरू करना चाहिए, तो म्हाडा वह रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट शुरू करेगा," जिसकी एक कॉपी म्हाडा को भेजी गई है।समिति के कार्यकारी अध्यक्ष एकनाथ राजापुरे ने इस फैसले का स्वागत किया, उन्होंने कहा कि इससे 388 इमारतों में से लगभग एक तिहाई को फायदा होगा। राजापुरे ने कहा, "हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा प्राइवेट बिल्डर को नियुक्त करने की कोशिशें नाकाम रही हैं। चूंकि इन इमारतों की ज़मीन म्हाडा की है, इसलिए हाउसिंग एजेंसी की इन इमारतों को क्लस्टर में रीडेवलप करने की तैयारी से इन सोसाइटियों में रहने वाले हजारों लोगों को राहत मिलेगी।"उन्होंने कहा कि एसोसिएशन पड़ोसी मीरा-भयंदर के लिए अभी चर्चा में चल रही "मिनी-क्लस्टर रीडेवलपमेंट पॉलिसी" को मुंबई में भी लागू करने पर ज़ोर दे रहा है। 

अगर सरकार इस पॉलिसी पर सहमत होती है, तो क्लस्टर रीडेवलपमेंट पॉलिसी के तहत मौजूदा 4,000 वर्ग फुट से न्यूनतम प्लॉट का आकार आधा हो जाएगा।इस बीच, म्हाडा के तहत इमारतों की एक और कैटेगरी की रीडेवलपमेंट योजनाओं में रुकावट आ गई है।राइट टू इन्फॉर्मेशन एप्लीकेशन के जवाब में मिली जानकारी के अनुसार, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट एक्ट, 1976 में एक संशोधन किए जाने के चार साल से ज़्यादा समय बाद भी, आइलैंड सिटी में उन सेस्ड इमारतों को अधिग्रहित करने के लिए जिनका रीडेवलपमेंट रुका हुआ है, एक भी प्रोजेक्ट या तो पूरी तरह से अधिग्रहित नहीं किया गया है या शुरू नहीं किया गया है।जुलाई 2021 में, राज्य ने म्हाडा एक्ट के तहत धारा 91 (ए) पेश की थी, ताकि हाउसिंग एजेंसी को इन इमारतों को अधिग्रहित करने का अधिकार मिल सके। हालांकि, मुकदमेबाजी और प्रक्रियात्मक बाधाओं ने इन योजनाओं को नाकाम कर दिया है।

म्हाडा के मुंबई बिल्डिंग रिपेयर्स एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड ने 90 से ज़्यादा प्रोजेक्ट्स को अपने कब्जे में लेने के लिए नोटिस जारी किए, जिनके रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट अटके हुए हैं या अधूरे हैं। म्हाडा के एक अधिकारी के अनुसार, आखिरकार, मुंबई बिल्डिंग रिपेयर्स एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड ने सिर्फ 14 प्रोजेक्ट्स को अपने कब्जे में लेने का फैसला किया, यह संख्या और कम होकर सात प्रोजेक्ट्स हो गई है जिन्हें राज्य सरकार ने मंज़ूरी दी है। यंग व्हिसलब्लोअर्स फाउंडेशन के फाउंडर जीतेंद्र घाडगे ने कहा, "एक्विजिशन सिस्टम में लगभग पूरी तरह से रुकावट आ गई है, जिसे कानूनी और फाइनेंशियल उलझन में फंसे किरायेदारों को बचाने के लिए बनाया गया था। इस रफ्तार से, उन हजारों किरायेदारों के लिए बहुत कम उम्मीद है जो पहले ही अपने घर खो चुके हैं।"घाडगे ने कहा, "म्हाडा को एक्विजिशन प्रोसेस को तेज़ी से पूरा करना चाहिए। दुर्भाग्य से, ऐसा लगता है कि म्हाडा किरायेदारों को न्याय दिलाने में दिलचस्पी नहीं ले रहा है और इसके बजाय डेवलपर्स को और समय दे रहा है।"