मुंबई : 426 समावेशी घरों की बिक्री शुरू करेगी बीएमसी 

मुंबई : गुरुवार से, बीएमसी 426 समावेशी घरों की बिक्री शुरू करेगी। ये घर उन लोगों के लिए हैं जिनकी सालाना आय ₹9 लाख या उससे कम है, जो आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय वर्ग (एलआईजी) में आते हैं। कांदिवली, भांडुप, जोगेश्वरी, गोरेगांव, भायखला, कांजुरमार्ग और अन्य इलाकों में स्थित इन घरों का क्षेत्रफल 322 वर्ग फुट से 645 वर्ग फुट है और इनकी कीमत लगभग ₹60 लाख से ₹1 करोड़ तक होगी। बीएमसी को इन घरों से लगभग ₹300 करोड़ कमाने की उम्मीद है, जबकि विशेषज्ञों का तर्क है कि "समावेशी" नाम के बावजूद, ये घर ज़्यादातर लोगों की पहुँच से बाहर हैं।

426 समावेशी आवास आज से बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे nएचटी ने 21 सितंबर को सबसे पहले 186 घरों की बिक्री की सूचना दी थी, जिनमें अब 240 घर और जुड़ गए हैं। इन घरों के लिए आवेदन गुरुवार सुबह 10 बजे से 14 नवंबर शाम 5 बजे तक खुले रहेंगे। आवेदन शुल्क और जमा राशि जमा करने के बाद, पात्र आवेदकों की सूची 18 नवंबर को अंतिम रूप दी जाएगी। इसके बाद, नगर निकाय लॉटरी आयोजित करेगा और 21 नवंबर शाम 5 बजे निकाले गए नामों की घोषणा की जाएगी। नगर निकाय के इतिहास में पहली बार, बीएमसी विकास नियंत्रण एवं संवर्धन नियम (डीसीपीआर), 2034, जो 2018 में लागू हुआ था, के नियम 15 (समावेशी आवास) और 33(20)(बी) (निजी भूखंड पर किफायती आवास/पुनर्वास एवं पुनर्स्थापन का विकास) के तहत अधिग्रहीत फ्लैटों की बिक्री करेगी।

ये घर मुख्यतः पश्चिमी उपनगरों, बोरीवली, मरोल, जोगेश्वरी, गोरेगांव, मलाड और कांदिवली में स्थित हैं, और कुछ बायकुला और कांजुरमार्ग में भी हैं। इनमें से 322 वर्ग फुट या उससे कम क्षेत्रफल वाले 122 घर ईडब्ल्यूएस श्रेणी के हैं, जबकि शेष 64 घर, जिनका क्षेत्रफल 645 वर्ग फुट या उससे कम है, एलआईजी श्रेणी के हैं। कांजुरमार्ग में 27 घर, जो 2020 में बीएमसी को सौंपे गए थे, रहने योग्य नहीं हैं और उन्हें मामूली मरम्मत की आवश्यकता है। nभांडुप में शेष 240 घर विनियमन 33(20)(बी) के तहत अधिग्रहित किए गए थे। ये सभी घर ईडब्ल्यूएस वर्गों के लिए लागू हैं, अर्थात वे जिनकी वार्षिक आय ₹6 लाख या उससे कम है, और जिनका आकार 322 वर्ग फुट या उससे कम है।
हालांकि, आवास विशेषज्ञ चंद्रशेखर प्रभु ने टिप्पणी की कि कम से कम 10 वर्षों की कमाई के बराबर लागत वाले ये घर किफायती की परिभाषा में नहीं आते हैं। "मैंने हमेशा यह माना है कि जब तक राज्य की समावेशी आवास नीति उन लोगों के लिए किफायती नहीं होगी जिनके लिए वह कथित तौर पर काम कर रही है, यह एक दिखावा ही रहेगा। अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार, कोई भी घर तभी किफायती होता है जब उसकी कीमत किसी व्यक्ति की पाँच साल की वार्षिक आय के भीतर हो, लेकिन ये घर उस मानदंड पर खरे नहीं उतरते। ये घर बाजार भाव के घरों से थोड़े सस्ते हो सकते हैं, लेकिन इससे ये किफायती नहीं हो जाते।

300 वर्ग फुट के घर के लिए ₹60 लाख कौन देगा, जब वे नवी मुंबई या उससे आगे जाकर उस कीमत पर एक अच्छा 2BHK घर ले सकते हैं? इसके अलावा, बिल्डर, जो मुख्य लाभार्थी बनता है, को ये घर उपलब्ध कराने के लिए FSI सहित अतिरिक्त प्रोत्साहन मिलते हैं। मुंबई में किफायती आवास जैसी कोई चीज़ नहीं है, और समावेशी आवास नीति की कल्पना भी इसे बदलने के लिए नहीं की गई थी। राज्य वास्तव में उन सभी लोगों को किफायती घर उपलब्ध कराने के लिए ज़िम्मेदार है जो एक घर खरीदना चाहते हैं, और ऐसा करने के लिए समाधान उपलब्ध हैं। लेकिन, बिल्डर-राजनेता-नौकरशाह गठजोड़ के दबाव के कारण राजनीतिक इच्छाशक्ति का अभाव है।" हालांकि, संपदा विभाग के एक अधिकारी ने इस बात का खंडन किया कि डीसीपीआर प्रावधानों के अनुसार घरों की कीमत रेडी रेकनर दर पर तय की गई है। घरों के लिए आवेदन आज सुबह 10 बजे https://bmchomes.mcgm.gov.in पर उपलब्ध होंगे।