मुंबई / बड़े डेवलपर्स को आपराधिक कार्रवाई से छूट? संशोधन विधेयक मानसून सत्र में पेश किया जाएगा

मुंबई: राज्य सरकार ने महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम (एमओएफए) में संशोधन करने का निर्णय लिया है और यदि संबंधित संशोधन को मंजूरी मिल जाती है, तो यह कानून उन डेवलपर्स पर लागू होगा जो आरईआरए के तहत पंजीकृत नहीं हैं। हालाँकि सरकार ने बयान दिया है कि यह संशोधन केवल ऐसे डेवलपर्स के लिए है, एमओएफए अधिनियम अब रेरा के तहत पंजीकृत डेवलपर्स पर लागू नहीं होगा। इसलिए, ऐसे डेवलपर्स को स्वचालित रूप से आपराधिक कार्रवाई से छूट मिल जाएगी। सूत्रों ने बताया कि इस संबंध में प्रस्ताव तैयार है और कैबिनेट की मंजूरी के बाद इस संशोधन विधेयक को मौजूदा मानसून सत्र में पेश किया जाएगा.

राज्य सरकार एमओएफए अधिनियम को रद्द करने की दिशा में आगे बढ़ रही है। सूत्रों ने यह भी कहा कि यह एक अलग तरीके से एमओएफए अधिनियम के महत्व को कम करने का प्रयास है। एमओएफए अधिनियम आपराधिक कार्रवाई का प्रावधान करता है जबकि रेरा अधिनियम केवल दंडात्मक कार्रवाई का प्रावधान करता है। डेवलपर्स का तर्क है कि रेरा अधिनियम के कारण एमओएफए रद्द कर दिया गया है। लेकिन हाई कोर्ट में चल रहे मामले को लेकर आवास विभाग ने स्पष्ट कर दिया है कि ऐसा नहीं है. हालाँकि, एमओएफएअधिनियम के अस्तित्व के संबंध में महाधिवक्ता के माध्यम से पिछले सप्ताह हुई एक बैठक के बाद, कानून और न्याय विभाग ने संबंधित संशोधन विधेयक लाने का निर्णय लिया।

इसके अनुसार, एमओएफए अधिनियम की धारा I के साथ एक नई धारा A जोड़ने का निर्णय लिया गया। इस मामले में प्रस्तुत टिप्पणियों में यह दिखावा करने का प्रयास किया गया है कि इस नए खंड के कारण, उन आवासीय परियोजनाओं को जो रेरा अधिनियम के तहत संरक्षित नहीं हैं, उन्हें अब एमओएफए अधिनियम का लाभ मिलेगा। हालांकि, सूत्रों ने दावा किया कि संशोधन विधेयक ने यह स्पष्ट कर दिया है कि एमओएफए अधिनियम केवल उन आवास परियोजनाओं पर लागू होगा जो आरईआर में पंजीकृत नहीं हैं। इन सूत्रों ने बताया कि एमओएफए अधिनियम पहले सभी आवास परियोजनाओं पर लागू था। इसलिए, यह देखा गया है कि रेरा अधिनियम के तहत परियोजनाएं स्वचालित रूप से एमओएफए अधिनियम के चंगुल से बच गई हैं।

हाई कोर्ट में चल रही सुनवाई में यह तर्क दिया गया कि 2014 में महाराष्ट्र हाउसिंग (विनियमन और विकास) अधिनियम के अधिनियमन द्वारा एमओएफए अधिनियम को निरस्त कर दिया गया था। हाई कोर्ट ने इस संबंध में आवास विभाग को शपथ पत्र दाखिल करने को कहा था. इसलिए, आवास विभाग ने कानून और न्याय विभाग से प्रतिक्रिया मांगी। उस समय, शुरू में यह सुझाव दिया गया था कि एमओएफए अधिनियम मौजूद है। लेकिन बाद में, रेरा अधिनियम के अस्तित्व में आने के साथ, यह सुझाव दिया गया कि एमओएफए अधिनियम को निरस्त कर दिया गया। इससे आवास विभाग के लिए दुविधा खड़ी हो गयी. अंततः राज्य के महाधिवक्ता की राय मांगी गयी. उनसे संदिग्ध प्रतिक्रिया मिली. लेकिन अब एक संशोधन विधेयक पेश करके MOFA अधिनियम का अस्तित्व रेरा के तहत पंजीकृत नहीं होने वाली परियोजनाओं तक सीमित कर दिया गया है।