बॉम्बे हाई कोर्ट ने बीएमसी से 1969 में अधिग्रहीत भूमि के लिए मुआवजा देने को कहा

मुंबई : बॉम्बे हाई कोर्ट ने हाल ही में बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) को निर्देश दिया कि वह डेवलपर को फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) या विकास अधिकारों के हस्तांतरण (टीडीआर) या 1969 में अधिग्रहित सेटबैक भूमि के लिए धन के रूप में मुआवजा दे।

1969 में, बीएमसी ने एलएलजे रोड, नेपियन सी रोड के साथ लगभग 3,635 वर्ग फुट को सार्वजनिक सड़क का हिस्सा बनाने के लिए एक सेटबैक क्षेत्र के रूप में लिया। सेटबैक क्षेत्र किसी इमारत के चारों ओर न्यूनतम खुली जगह है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि यह सड़क, जल निकाय या अन्य इमारत से दूरी पर है।

हाई कोर्ट रुनवाल टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दायर एक याचिका पर सुनवाई कर रहा था।

याचिका के अनुसार, मूल मालिक (मेघजी गोपालजी और पत्नी) ने 1976 में सेटबैक क्षेत्र के मुआवजे के रूप में बीएमसी से एफएसआई की मांग की थी। उन्होंने निगम के साथ नियमित रूप से संपर्क किया। दंपति ने 2011 में यह प्लॉट रुनवाल टाउनशिप को बेच दिया, जिसने इसके बाद बीएमसी से संपर्क किया।

हालाँकि, बीएमसी ने, 2018 में, रुनवाल को सूचित किया कि सेटबैक भूमि के अधिग्रहण के बदले में धन या एफएसआई जारी करने के उनके अनुरोध को सम्मानित नहीं किया जा सकता है क्योंकि अधिग्रहण अप्रैल 1969 में किया गया था। इसके बाद, रुनवाल ने एचसी से संपर्क किया।

मालिक ने मुआवजे का भुगतान नहीं होने का सबूत पेश नहीं किया: बीएमसी

नागरिक निकाय ने अपने फैसले को उचित ठहराते हुए कहा कि “अत्यधिक देरी हुई है और मालिक ने मुआवजे का भुगतान नहीं किए जाने को दिखाने के लिए कोई दस्तावेजी सबूत प्रस्तुत नहीं किया है”। बीएमसी ने कहा कि 2011 में, प्लॉट पहले से ही एक सार्वजनिक सड़क का हिस्सा था, और इसलिए सेटबैक भूमि के संबंध में डेवलपर के पास कोई अधिकार, स्वामित्व और हित नहीं होगा। इस प्रकार, उसे किसी मुआवजे का दावा करने का कोई अधिकार नहीं होगा।

अदालत ने कहा कि बीएमसी दिसंबर 2018 तक मुआवजा देने को तैयार थी, जब दंपति और डेवलपर ने मामले को आगे बढ़ाया।

हालांकि सेटबैक भूमि एक सार्वजनिक सड़क का हिस्सा बन गई थी, लेकिन पूर्व मालिकों को मिलने वाला मुआवजे का अधिकार जीवित रहा, पीठ ने कहा।