मुंबई : मुंबई हाईकोर्ट ने महारेरा को निर्देश दिया है कि चार सप्ताह के भीतर प्रत्यक्ष सुनवाई दोबारा शुरू करें। कोर्ट ने कहा है कि पक्षकारों को यह अधिकार मिलना चाहिए कि वे सुनवाई की विधि स्वयं चुन सकें। प्रक्रियात्मक निष्पक्षता के अंतर्गत पक्षकारों को यह अधिकार मिलना उचित होगा। बता दें कि महारेरा ने कोरोना महामारी के दौरान प्रत्यक्ष सुनवाई की सुविधा बंद कर दी थी।

अब जब हालात सामान्य हो चुके हैं, तब भी महारेरा केवल ऑनलाइन (आभासी) सुनवाई की अनुमति दे रहा है और प्रत्यक्ष सुनवाई का विकल्प पक्षकारों को नहीं दिया जा रहा है। इस पर नाराजगी जताते हुए न्यायमूर्ति रेवती मोहिते डेरे और न्यायमूर्ति नीला गोखले की खंडपीठ ने स्पष्ट किया कि न्यायिक कार्यवाही की उपलब्धता में प्रत्यक्ष या आभासी किसी भी माध्यम से सुनवाई में शामिल होने का विकल्प शामिल होना चाहिए।

कोर्ट ने यह भी कहा कि ट्रिब्यूनल को हमेशा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पक्षकारों को सभी माध्यमों से सुनवाई का अवसर मिले। न्याय तक पहुंचना एक संवैधानिक अधिकार है और इसे किसी प्रक्रिया के नाम पर सीमित नहीं किया जा सकता। विशेष रूप से जब दोनों विकल्प प्रत्यक्ष और आभासी - उपलब्ध हों, तब पक्षकारों को उनकी सुविधा अनुसार तरीका चुनने का अधिकार मिलना चाहिए।

मुंबई: महारेरा वसूली आदेश के कार्यान्वयन ने आखिरकार गति पकड़ ली है। अब तक घर खरीदारों से मुआवजे के तौर पर 125 करोड़ रुपये की वसूली की जा चुकी है. सबसे ज्यादा 92 करोड़ रुपये मुंबई से बरामद हुए हैं. मुंबई शहर में आठ परियोजनाओं में 14 वसूली आदेशों से 21.19 करोड़ रुपये की वसूली की गई है।

जबकि मुंबई उपनगरों में 40 परियोजनाओं में 75 ऑर्डर के लिए 71.06 करोड़ रुपये की वसूली की गई है। इस बीच, महारेरा ने इन आदेशों के कार्यान्वयन के अनुसार राशि का भुगतान नहीं करने वाले डेवलपर्स के खिलाफ सख्त कार्रवाई करने का फैसला किया है और संबंधित डेवलपर के बैंक खाते का पता लगाया जाएगा।

महारेरा में निजी डेवलपर्स के खिलाफ बड़ी संख्या में शिकायतें दर्ज की जा रही हैं। इन शिकायतों के अनुसार, यह साबित होने के बाद कि उपभोक्ताओं को धोखा दिया गया है, रेरा अधिनियम का उल्लंघन किया गया है, महारेरा शिकायतकर्ता द्वारा संपत्ति के लिए डेवलपर को भुगतान की गई राशि ब्याज सहित वापस करने का आदेश देता है।

हालाँकि, महारेरा द्वारा उन डेवलपर्स के खिलाफ रिकवरी ऑर्डर (वसूली वारंट) जारी किए जाते हैं जो इस आदेश का पालन नहीं करते हैं। तदनुसार, डेवलपर की संपत्ति जब्त और नीलाम की जाती है। इससे प्राप्त राशि संबंधित शिकायतकर्ता को दी जाती है। यह प्रक्रिया जिला कलक्टर के माध्यम से पूरी की जाती है।

महारेरा अब आदेशों के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए जिला कलेक्टर से संपर्क कर रहा है। महारेरा ने आदेश के कार्यान्वयन के लिए सेवानिवृत्त अतिरिक्त कलेक्टरों को नियुक्त किया है और ये अधिकारी कलेक्टरों के संपर्क में हैं और आदेश के कार्यान्वयन के लिए अनुवर्ती कार्रवाई कर रहे हैं। इस फॉलोअप में सफलता मिल रही है और आदेश के क्रियान्वयन में तेजी आयी है. 14 महीने में घर खरीदारों से 125 करोड़ रुपये मुआवजे के तौर पर वसूले गए हैं. इस हिसाब से कुल वसूली 160 करोड़ हो गई है.

महारेरा ने मुआवजे के लिए अब तक 421 परियोजनाओं से 661.15 करोड़ रुपये की वसूली के लिए 1095 आदेश जारी किए हैं। इसमें से अब तक 117 परियोजनाओं में 237 ऑर्डर के लिए कुल 159.1 करोड़ रुपये की वसूली की जा चुकी है।

मुंबई: महालक्ष्मी में एक बिल्डर ने 37 मंजिला बिल्डिंग बनाने के लिए ग्राहकों से पैसे लिए। महाराष्ट्र रियल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) की वेबसाइट पर 2023 तक काम पूरा होने का वादा किया, लेकिन असल में केवल 2 स्लैब ही बने और 50 प्रतिशत पैसा खर्च कर दिया गया।

सूत्र के मुताबिक, इस तरीके से दावे की तुलना में बहुत कम काम करने वाले बिल्डरों से महारेरा ने जवाब मांगा है। इनमें से छह प्रॉजेक्ट को रडार पर रखा गया है। अगले कुछ सप्ताह में उनके संतोषजनक जवाब न देने की स्थिति में कार्रवाई शुरू की जाएगी। कुछ समय पहले एक बिल्डर का मामला मुंबई पुलिस की इकॉनमी ऑफेंस विंग (ईओडब्ल्यू) को भी जांच के लिए सूचित किया गया।

महारेरा ने 330 ऐसे प्रॉजेक्ट्स की तलाश की थी, जिनमें ग्राहकों से पैसे लेने के बाद भी अपेक्षित काम नहीं हो पाया। एक अधिकारी ने बताया कि ये ऐसे प्रॉजेक्ट हैं, जिनमें बिल्डर ने काफी पैसे ले लिए हैं और काम उतना नहीं किया है। इन प्रॉजेक्ट्स की डिलिवरी डेट भी पास है। हम उनसे जानना चाह रहे हैं कि आखिर काम नहीं किया, तो पैसा खर्च कहां किया? यदि उनके जवाब संतोषजनक नहीं मिले, तो आगे की कार्रवाई शुरू करेंगे। हमारा उद्देश्य केवल ग्राहकों के पैसे को सुरक्षित रखना है।

महारेरा के नियमों के मुताबिक, बिल्डर को रेरा रजिस्ट्रेशन नंबर लेने के बाद हर तीन महीने में प्रॉजेक्ट का अपडेट करना होता है। हजारों बिल्डर लंबे समय से ऐसा नहीं कर रहे हैं। इसीलिए, रेरा ने इन बिल्डरों को नोटिस भेजे हैं। इसके बाद से 2023 में रजिस्टर्ड हुए प्रॉजेक्ट्स में से अधिकांश की तिमाही रिपोर्ट फाइल हुई है।

ग्राहकों से धोखा!
1. दिसंबर 2023 तक पजेशन के वादे वाले पनवेल के एक प्रॉजेक्ट का बिल्डर ने 95 फीसदी खर्च कर लिया, जबकि काम केवल 56 फीसदी ही किया है।
2. 195 करोड़ रुपये के ठाणे के एक प्रॉजेक्ट में बिल्डर को 32 मंजिला दो बिल्डिंग बनानी हैं। प्रॉजेक्ट अकाउंट से 80 फीसदी खर्च हो गए हैं, लेकिन काम 38 फीसदी ही हुआ है।

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) को 107 रियल इस्टेट प्रॉजेक्ट्स रजिस्ट्रेशन रद्द करने की अपील मिली है। प्रॉजेक्ट में बुकिंग न मिलने, आर्थिक तंगी समेत अन्य कारणों का हवाले देकर बिल्डरों ने प्रॉजेक्ट का रेरा रजिस्ट्रेशन रद्द करने के लिए पत्र लिखा है। बिल्डर की अपील पर कोई निर्णय लेने से पहले रेरा ने लोगों को आपत्ति दर्ज करवाने के लिए 15 दिन का समय दिया है। दरअसल, फरवरी, 2023 में रेरा ने कुछ शर्तों के साथ प्रॉजेक्ट का रजिस्ट्रेशन रद्द करवाने का अधिकार बिल्डरों को दिया था। इसके तहत जुलाई की शुरुआत में 88 प्रॉजेक्ट को रद्द के लिए बिल्डरों ने रेरा को पत्र लिखा था। कुछ दिन पहले 19 और प्रॉजेक्ट का रजिस्ट्रेशन रद्द करने का निवेदन रेरा को मिला है। रेरा के एक वरिष्ठ अधिकारी के अनुसार, secy@maharera.mahaonline.gov.in पर ई-मेल कर अपनी आपत्ति दर्ज करवाई जा सकती है। वहीं रेरा की वेबसाइट पर अभी 107 प्रॉजेक्ट की सूची विस्तृत जानकारी के साथ अपलोड कर दी गई है...Registration of 107 real estate projects including Mumbai, Pune, Thane will be cancelled....

रेरा के मुताबिक, 107 प्रॉजेक्ट में से 88 प्रॉजेक्ट के खिलाफ अब तक कोई आपत्ति दर्ज नहीं की गई है। आगामी 15 दिन तक लोग अपने आपत्ति दर्ज करवा सकते है। अधिकारी के अनुसार, जिन प्रॉजेक्ट में घरों की बिक्री नहीं हुई है या प्रॉजेक्ट को लेकर कोई आपत्ति नहीं है, ऐसे प्रॉजेक्ट का रजिस्ट्रेशन रद्द कर दिया जाएगा...Registration of 107 real estate projects including Mumbai, Pune, Thane will be cancelled....

जिस प्रॉजेक्ट में लोग घर बुक कर चुके हैं या आपत्ति है, ऐसे केस में शिकायत दूर किए बिना कोई निर्णय नहीं होगा। रजिस्ट्रेशन रद्द करवाने के लिए डेवलपर्स को ग्राहकों के पैसे लौटने होंगे। पैसे नहीं लौटाने पर डेवलपर्स के खिलाफ कार्रवाई होगी...Registration of 107 real estate projects including Mumbai, Pune, Thane will be cancelled....

बिल्डरों ने एमएमआर के 43 प्रॉजेक्ट का रजिस्ट्रेशन रद्द करने के लिए अपील की है। इसमें रायगड़ के सबसे अधिक 16 प्रॉजेक्ट, ठाणे के 12 प्रॉजेक्ट, पालघर के 6 प्रॉजेक्ट, मुंबई उपनगर के 5 प्रॉजेक्ट, मुंबई शहर के 4 प्रॉजेक्ट हैं...Registration of 107 real estate projects including Mumbai, Pune, Thane will be cancelled....