मुंबई : कमाठीपुरा के इतिहास में एक नया अध्याय शुरू हो रहा है। इस इलाके की मशहूर 15 गलियां (लेन) अब सिमटकर छह से आठ चौड़ी गलियों में बदल जाएंगी, और ज्यादातर गलियों के नाम भी बदल जाएंगे। यहां सिर्फ कुछ ही जगहों पर 'कमाठीपुरा' नाम दिखाई देगा, जबकि एक बगीचा और एक म्यूरल इसकी कहानी को आने वाली पीढ़ियों के लिए सहेजकर रखेंगे। यह कहानी मुंबई की पहचान का एक जटिल, फिर भी अहम हिस्सा है। 

अपने विवादित अतीत को देखते हुए, कई निवासी चाहते हैं कि कमाठीपुरा अपनी पुरानी 'रेड-लाइट डिस्ट्रिक्ट' वाली पहचान को पीछे छोड़ दे। जैसे-जैसे यहां पुनर्निर्माण का काम आगे बढ़ रहा है, स्थानीय लोग अपने विधायक अमीन पटेल से मिलकर यह गुजारिश कर रहे हैं कि, इस इलाके के नाम और इसकी छवि को बदला जाए। हालांकि, नागरिकों का एक तबका यह भी मानता है कि मुंबई के इतिहास में इस इलाके की जो जगह है, उसे सुरक्षित रखा जाना चाहिए।

34 एकड़ में फैली है 15 संकरी गलियां
दरअसल, ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण इस इलाके का बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण होने जा रहा है। 'मुंबई बिल्डिंग रिपेयर्स एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड' (MBRRB) ने लगभग 8000 निवासियों के लिए स्थायी और सुरक्षित घरों का निर्माण करने की योजना बनाई है, इसके साथ ही लगभग 800 जमीन मालिकों को मुआवजा देने का भी प्रस्ताव रखा है।

मजदूरी करने आए लोगों को सबसे पहले बसाया गया था
इतिहासकारों की माने तो कमाठीपुरा को पुराने 'फोर्ट' इलाके के उत्तरी छोर के पास स्थित एक दलदली जमीन पर बसाया गया था। यहां सबसे पहले तेलुगू भाषी प्रवासी आकर बसे थे, जिन्हें 'कामाठी' कहा जाता था; ये लोग निर्माण-कार्य में मजदूरों के तौर पर काम करते थे। बाद में, जैसे-जैसे मिलों और बंदरगाह से जुड़ी गतिविधियों में तेजी आई, यहां के कई निवासी औद्योगिक क्षेत्र में काम करने लगे। समय के साथ, यहां यौन-कर्म का धंधा भी पनपने लगा, और कमाठीपुरा मुंबई के सबसे बड़े 'रेड-लाइट डिस्ट्रिक्ट' के तौर पर जाना जाने लगा। 

विधायक ने संतुलन बनाने की बात कही
क्षेत्र के विधायक अमीन पटेल की माने तो, जैसे ही पुनर्निर्माण का डिजाइन और लेआउट (नक्शा) पूरी तरह से तैयार हो जाएगा। वह सभी जन-प्रतिनिधियों जिनमें नगर निगम के पार्षद भी शामिल हैं, उनको विश्वास में लेंगे। इसके अलावा, वह स्थानीय विशेषज्ञों से भी सलाह-मशविरा करेंगे; इन विशेषज्ञों ने इस इलाके का बारीकी से अध्ययन किया है। उन लोगों की पहचान की है, जिन्होंने इस इलाके के विकास में अपना योगदान दिया है, ताकि गलियों के नाम उन्हीं लोगों के नाम पर रखे जा सकें।

इसके साथ ही, उन्होंने यह भी बताया कि यहां एक बगीचा भी विकसित किया जाएगा। जिसमें कमाठीपुरा के इतिहास को दर्शाने वाले म्यूरल और लिखित विवरण मौजूद होंगे, ताकि आने वाली पीढ़ियां भी इस इलाके के महत्व को भली-भांति समझ सकें। हालांकि, कांग्रेस विधायक ने ज़ोर देकर कहा कि इस इलाके की उत्तर और दक्षिण दिशा वाली मुख्य सड़कों के नाम वही रहेंगे, और अगर कोई नाम बदला जाएगा, तो वह सिर्फ अंदरूनी गलियों का ही होगा।

मुंबई: महाराष्ट्र की राजधानी मुंबई में प्रस्तावित 'बिहार भवन' को लेकर सियासत गरमा गई है। बिहार सरकार ने मुंबई पोर्ट ट्रस्ट से 90 साल की लीज पर ली गई एक एकड़ जमीन पर इस अत्याधुनिक भवन के निर्माण के लिए 314.20 करोड़ रुपये की मंजूरी दी है। इस परियोजना का मुख्य उद्देश्य बिहार से मुंबई इलाज के लिए आने वाले कैंसर मरीजों को सस्ता और विश्व स्तरीय आवास प्रदान करना है। हालांकि, राज ठाकरे की महाराष्ट्र नवनिर्माण सेना (मनसे) ने इस पर प्रांतवाद की राजनीति शुरू कर दी है। मनसे का तर्क है कि बिहार सरकार को ये पैसा मुंबई के बजाय अपने राज्य की स्वास्थ्य सुविधाओं को सुधारने में खर्च करना चाहिए। इस विरोध के बीच भाजपा ने मनसे को उसके गिरते राजनीतिक ग्राफ की याद दिलाते हुए आड़े हाथों लिया है। 

'बिहार में ही बनाएं अस्पताल'
मनसे के नवनिर्वाचित नगरसेवक यशवंत किल्लेदार ने मुंबई में प्रस्तावित बिहार भवन के खिलाफ मोर्चा खोल दिया है। उन्होंने चेतावनी दी है कि वे मुंबई में बिहार भवन नहीं बनने देंगे। किल्लेदार का कहना है कि जब बिहार में बुनियादी शिक्षा और स्वास्थ्य सेवाएं बदहाल हैं, तो मुंबई में इतनी बड़ी राशि खर्च करने का कोई औचित्य नहीं है। उन्होंने महाराष्ट्र के किसानों और स्थानीय समस्याओं का हवाला देते हुए कहा कि अन्य राज्यों के भवनों के लिए यहां जगह देना उन्हें मंजूर नहीं है।

मरीजों के लिए 240 बेड की सुविधा
बिहार फाउंडेशन के मुंबई प्रवक्ता मनोज सिंह राजपूत के अनुसार, ये भवन 15 वर्षों के प्रयास और मुख्यमंत्री नीतीश कुमार के विशेष योगदान का परिणाम है। 70 मीटर ऊंचे इस अत्याधुनिक भवन में 178 कमरे और कैंसर मरीजों के लिए 240 बेड की डॉरमेट्री होगी। इसके अलावा, यहां निवेश आयुक्त, पर्यटन विभाग और बिहार फाउंडेशन के कार्यालय भी होंगे। इसमें 72 सीटों वाला कॉन्फ्रेंस हॉल, कैफेटेरिया और 233 गाड़ियों की पार्किंग जैसी हाई-टेक सुविधाएं उपलब्ध होंगी।

प्रांतवाद ने किया पार्टी का बुरा हाल'
मनसे के विरोध पर पलटवार करते हुए भाजपा के प्रदेश प्रवक्ता और पार्षद नवनाथ बन ने इसे ओछी राजनीति करार दिया है। उन्होंने कहा कि राज ठाकरे की प्रांतवाद और विरोध की नीति के कारण ही हालिया मनपा (बीएमसी) चुनावों में उनकी पार्टी की दुर्गति हुई है। भाजपा ने स्पष्ट किया कि मरीजों की सुविधा के लिए बनने वाले इस भवन का विरोध करना गलत है। दूसरी ओर, बिहार फाउंडेशन का कहना है कि भवन का निर्माण जल्द ही शुरू होगा ताकि इलाज के लिए आने वाले हजारों बिहारियों की परेशानी दूर हो सके। 

मुंबई : लोकल बॉडी चुनाव के आखिरी दो फेज़ के साथ, राज्य सरकार ने मुंबई में 20,000 से ज़्यादा बिल्डिंग्स में रहने वाले उन लोगों के लिए एक और एमनेस्टी स्कीम की घोषणा की है जो ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट चाहते हैं। वे अब इस्तेमाल किए गए फंजिबल एरिया और फ्लोर स्पेस इंडेक्स पर प्रीमियम चार्ज के पेमेंट पर 50% की छूट मांग सकते हैं। इसके अलावा, ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करने वाली सोसाइटियों को भी स्कीम की घोषणा के छह महीने के अंदर अप्लाई करने पर ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट मिलने में देरी पर लगने वाली पेनल्टी से पूरी छूट मिलेगी। राज्य सरकार ने मुंबई में 20,000 से ज़्यादा बिल्डिंग्स में रहने वाले उन लोगों के लिए एक और एमनेस्टी स्कीम की घोषणा की है जो ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट चाहते हैं। 

यह उन कई घोषणाओं में से एक थी जो डिप्टी चीफ मिनिस्टर एकनाथ शिंदे, जो हाउसिंग डिपार्टमेंट के हेड भी हैं, ने गुरुवार को विधानसभा में कीं। शिंदे ने कहा कि इस एमनेस्टी से 2.5 लाख से ज़्यादा परिवारों और इन बिल्डिंग्स में बिना ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट के रहने वाले दस लाख से ज़्यादा लोगों को राहत मिलेगी, जिन्हें अनऑथराइज्ड ऑक्यूपेंट के तौर पर क्लासिफाई किया गया है। FSI के उल्लंघन की वजह से बिल्डिंग को ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट मिलने में मुश्किलें आती हैं, जिससे गैर-कानूनी कंस्ट्रक्शन, रोड सेटबैक कंप्लायंस और ओपन स्पेस के नियमों का उल्लंघन होता है। यह ताड़देव में विलिंगडन व्यू CHS के मामले में देखा गया, जहाँ 17-34 मंज़िल के 31 से ज़्यादा परिवारों को 27 अगस्त को अपने फ्लैट खाली करने पड़े, बॉम्बे हाई कोर्ट के 15 जुलाई के ऑर्डर के बाद, क्योंकि सोसाइटी पूरा ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट और फायर NOC लेने में फेल रही थी।

ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट न होने पर, रहने वालों को सिविक बॉडी द्वारा लगाए गए सीवेज और पानी के टैक्स के लिए एक्स्ट्रा चार्ज देना पड़ता है। उन्हें बैंक लोन लेना भी मुश्किल लगता है।शिंदे ने कहा कि फंजिबल एरिया और FSI के एक्स्ट्रा इस्तेमाल के लिए प्रीमियम चार्ज कैलकुलेट करते समय मौजूदा रेडी रेकनर रेट पर 50% की छूट दी जाएगी, और कहा कि ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट को आसान बनाने के लिए रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट में बेचने लायक और रिहैबिलिटेशन कंपोनेंट को अलग किया जाएगा।

शिंदे ने कहा, “अगर फ्लैट मालिक अलग-अलग ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट लेना चाहते हैं, तो उन्हें एक अलग प्रोसेस से ऐसा करने की इजाज़त दी जाएगी। बृहन्मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन को प्रोसेस शुरू करने के निर्देश पहले ही दे दिए गए हैं।”उन्होंने यह भी कहा कि सरकार इस स्कीम को दूसरे म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन में भी लागू करने की प्लानिंग कर रही है, और कहा कि इसे उन स्कूलों और अस्पतालों तक भी बढ़ाया जाएगा जो बिना इजाज़त कंस्ट्रक्शन की लिस्ट में हैं।दिलचस्प बात यह है कि पिछले दो दशकों में राज्य सरकार द्वारा शुरू की गई ऐसी ही स्कीमों को कई इंटर-डिपार्टमेंटल झंझटों की वजह से फ्लैट मालिकों से कोई जवाब नहीं मिला।

मुंबई : दक्षिण मुंबई में 388 पुरानी और जर्जर म्हाडा इमारतों का रीडेवलपमेंट आखिरकार आगे बढ़ सकता है। इन हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा प्राइवेट डेवलपर्स को बुलाने की कोशिशें नाकाम रहने के बाद, राज्य की हाउसिंग एजेंसी ने ग्रुप में हाउसिंग सोसाइटियों के संपर्क करने पर इन इमारतों का रीडेवलपमेंट करने पर सहमति जताई है। जिससे प्राइवेट बिल्डरों के लिए इन प्रोजेक्ट्स को लेना फायदेमंद नहीं था। एक और कारण हाउसिंग सोसाइटियों के बीच सहमति की कमी है। दक्षिण मुंबई में कोलाबा, गिरगांव, मुंबादेवी, बायकुला, सेवरी, प्रभादेवी और माहिम जैसे इलाकों में फैली इन 388 जर्जर इमारतों में कुल 27,373 परिवार रहते हैं।

हर इमारत में 80-100 फ्लैट हैं, हर फ्लैट का साइज़ 100-200 वर्ग फुट है।इन इमारतों का रीडेवलपमेंट महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने तीन से चार दशक पहले 900 से ज़्यादा पुरानी और जर्जर इमारतों को गिराकर किया था। अब, उन्हें फिर से रीडेवलपमेंट की ज़रूरत है। उनमें से कई 400-600 वर्ग मीटर के प्लॉट पर बनी हैं, जिन्हें प्राइवेट डेवलपर्स के लिए व्यावसायिक रूप से फायदेमंद नहीं माना जाता है। कुछ मामलों में, जब हाउसिंग सोसाइटियों के एक ग्रुप ने अपनी इमारतों को मिलाकर एक बड़ा ज़मीन का टुकड़ा प्राइवेट डेवलपर को देने की कोशिश की, तो सहमति की कमी के कारण यह प्रक्रिया रुक गई।

अब, म्हाडा ने दखल देने पर सहमति जताई है। इन 388 इमारतों का प्रतिनिधित्व करने वाली म्हाडा संघर्ष कृति समिति को राज्य सरकार के तहत सेल्फ-रीडेवलपमेंट अथॉरिटी के प्रमुख प्रवीण दारेकर के ऑफिस से एक लेटर मिला है, जिसमें इस फैसले की पुष्टि की गई है। लेटर में कहा गया है, "अगर इमारतों का एक ग्रुप एक साथ आता है और यह तय करता है कि म्हाडा को रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट शुरू करना चाहिए, तो म्हाडा वह रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट शुरू करेगा," जिसकी एक कॉपी म्हाडा को भेजी गई है।समिति के कार्यकारी अध्यक्ष एकनाथ राजापुरे ने इस फैसले का स्वागत किया, उन्होंने कहा कि इससे 388 इमारतों में से लगभग एक तिहाई को फायदा होगा। राजापुरे ने कहा, "हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा प्राइवेट बिल्डर को नियुक्त करने की कोशिशें नाकाम रही हैं। चूंकि इन इमारतों की ज़मीन म्हाडा की है, इसलिए हाउसिंग एजेंसी की इन इमारतों को क्लस्टर में रीडेवलप करने की तैयारी से इन सोसाइटियों में रहने वाले हजारों लोगों को राहत मिलेगी।"उन्होंने कहा कि एसोसिएशन पड़ोसी मीरा-भयंदर के लिए अभी चर्चा में चल रही "मिनी-क्लस्टर रीडेवलपमेंट पॉलिसी" को मुंबई में भी लागू करने पर ज़ोर दे रहा है। 

अगर सरकार इस पॉलिसी पर सहमत होती है, तो क्लस्टर रीडेवलपमेंट पॉलिसी के तहत मौजूदा 4,000 वर्ग फुट से न्यूनतम प्लॉट का आकार आधा हो जाएगा।इस बीच, म्हाडा के तहत इमारतों की एक और कैटेगरी की रीडेवलपमेंट योजनाओं में रुकावट आ गई है।राइट टू इन्फॉर्मेशन एप्लीकेशन के जवाब में मिली जानकारी के अनुसार, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट एक्ट, 1976 में एक संशोधन किए जाने के चार साल से ज़्यादा समय बाद भी, आइलैंड सिटी में उन सेस्ड इमारतों को अधिग्रहित करने के लिए जिनका रीडेवलपमेंट रुका हुआ है, एक भी प्रोजेक्ट या तो पूरी तरह से अधिग्रहित नहीं किया गया है या शुरू नहीं किया गया है।जुलाई 2021 में, राज्य ने म्हाडा एक्ट के तहत धारा 91 (ए) पेश की थी, ताकि हाउसिंग एजेंसी को इन इमारतों को अधिग्रहित करने का अधिकार मिल सके। हालांकि, मुकदमेबाजी और प्रक्रियात्मक बाधाओं ने इन योजनाओं को नाकाम कर दिया है।

म्हाडा के मुंबई बिल्डिंग रिपेयर्स एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड ने 90 से ज़्यादा प्रोजेक्ट्स को अपने कब्जे में लेने के लिए नोटिस जारी किए, जिनके रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट अटके हुए हैं या अधूरे हैं। म्हाडा के एक अधिकारी के अनुसार, आखिरकार, मुंबई बिल्डिंग रिपेयर्स एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड ने सिर्फ 14 प्रोजेक्ट्स को अपने कब्जे में लेने का फैसला किया, यह संख्या और कम होकर सात प्रोजेक्ट्स हो गई है जिन्हें राज्य सरकार ने मंज़ूरी दी है। यंग व्हिसलब्लोअर्स फाउंडेशन के फाउंडर जीतेंद्र घाडगे ने कहा, "एक्विजिशन सिस्टम में लगभग पूरी तरह से रुकावट आ गई है, जिसे कानूनी और फाइनेंशियल उलझन में फंसे किरायेदारों को बचाने के लिए बनाया गया था। इस रफ्तार से, उन हजारों किरायेदारों के लिए बहुत कम उम्मीद है जो पहले ही अपने घर खो चुके हैं।"घाडगे ने कहा, "म्हाडा को एक्विजिशन प्रोसेस को तेज़ी से पूरा करना चाहिए। दुर्भाग्य से, ऐसा लगता है कि म्हाडा किरायेदारों को न्याय दिलाने में दिलचस्पी नहीं ले रहा है और इसके बजाय डेवलपर्स को और समय दे रहा है।"