मुंबई :  कैपिटल-एफिशिएंट ग्रोथ की ओर मैक्रोटेक डेवलपर्स ने रियल एस्टेट मार्केट में अपनी पकड़ मजबूत करने के लिए एक बड़ी स्ट्रैटेजिक पहल की है। कंपनी ने मुंबई के परेल-सेवरी जैसे प्राइम इलाके में 10.26 एकड़ ज़मीन के लिए ज्वाइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट साइन किया है। इस डील के तहत, कंपनी को ज़मीन खरीदने के लिए भारी-भरकम शुरुआती निवेश से राहत मिलेगी, क्योंकि यह एक कैपिटल-एफिशिएंट मॉडल है।

डील की मुख्य बातें:
इस एग्रीमेंट के तहत, मैक्रोटेक डेवलपर्स को 10.26 एकड़ ज़मीन पर कंस्ट्रक्शन का अधिकार मिला है, जिसका कुल कंसिडरेशन ₹364.80 करोड़ तय हुआ है। इस डील के लिए ₹37.20 करोड़ की स्टैंप ड्यूटी भरी गई है। इस एग्रीमेंट में खास बात यह है कि मैक्रोटेक डेवलपर्स और ज़मीन मालिकों के बीच 63:37 का रेवेन्यू शेयर  होगा, जिसमें डेवलपर को ज़्यादा हिस्सा मिलेगा।

मुंबई का बदलता रियल एस्टेट हब
परेल-सेवरी इलाका मुंबई के तेजी से विकसित हो रहे इलाकों में से एक है। यह कभी इंडस्ट्रियल ज़ोन हुआ करता था, लेकिन अब यह एक प्राइम रेजिडेंशियल और मिक्स्ड-यूज डेस्टिनेशन बन गया है। यहां की बेहतर कनेक्टिविटी और बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट्सbसे निकटता प्रॉपर्टी की डिमांड को बढ़ाती है। बड़े लैंड पार्सल की कमी के चलते, JDA जैसे मॉडल डेवलपर्स के लिए प्राइम लोकेशंस तक पहुंचने का एक स्मार्ट तरीका बन गए हैं। 

JDA स्ट्रैटेजी के फायदे:
इस तरह के ज्वाइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट जैसी कंपनियों को ज़मीन अधिग्रहण के लिए बड़ी पूंजी एक साथ खर्च करने से बचाते हैं। इससे कंपनी का कैपिटल सुरक्षित रहता है और बैलेंस शीट मजबूत बनी रहती है। साथ ही, यह डेवलपर को अपने डेवलपमेंट पाइपलाइन को बढ़ाने में मदद करता है, जो भविष्य की ग्रोथ के लिए अहम है। 

मार्केट में स्थिति और आगे की राह:
मैक्रोटेक डेवलपर्स का मार्केट कैपिटलाइजेशन लगभग ₹1,06,996 करोड़ है। कंपनी ने इस फाइनेंशियल ईयर में नए बिज़नेस डेवलपमेंट के लिए ₹8,000 करोड़ से ज़्यादा का निवेश किया है, जिसमें जेडीए जैसे मॉडल भी शामिल हैं। कंपनी का लक्ष्य ₹25,000 करोड़ के रेवेन्यू वाले प्रोजेक्ट्स डेवलप करना है। भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में, खासकर प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट में, 2026 तक अच्छी ग्रोथ की उम्मीद है, और मैक्रोटेक डेवलपर्स इस मौके का फायदा उठाने के लिए तैयार दिख रहा है।

मुंबई : मुंबई एयरपोर्ट के पास एक विदेशी महिला से ठगी का मामला सामने आया है. ठगी करने वाले टैक्सी ड्राइवर को गिरफ्तार कर लिया गया है. आरोप है कि टैक्सी ड्राइवर ने महज 400 मीटर की दूरी के लिए विदेशी महिला से 18 हजार रुपये वसूल लिए. ये सारा मामला तब सामने आया, जब अमेरिका की रहने वाली महिला ने सोशल मीडिया पर अपना एक्सपीरियंस साझा किया. इसके बाद पुलिस ने कार्रवाई करते हुए टैक्सी ड्राइवर को गिरफ्तार कर लिया. पुलिस के मुताबिक, अमेरिकी महिला ने सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म X पर अपना एक्सपीरियंस साझा किया था. उसकी पोस्ट तेजी से वायरल हुई. इसके बाद पुलिस ने संज्ञान लेते हुए आरोपी ड्राइवर के खिलाफ केस दर्ज किया और उसे गिरफ्तार किया.

क्या था पूरा मामला?
महिला ने अपनी पोस्ट में बताया था कि हाल ही वह मुंबई आई थी और एयरपोर्ट से एक टैक्सी लेकर पास के ही एक 5 स्टार होटल रही थी. रास्ते में टैक्सी ड्राइवर और उसका एक साथी ने उन्हें पहले किसी अनजान जगह ले गया और फिर 200 डॉलर यानी करीब 18 हजार रुपये वसूल किए. इसके बाद उन्हें होटल छोड़ा, जो एयरपोर्ट के बहुत नजदीक था.

बयान लेने में जुटी पुलिस 
पुलिस ने बताया कि अमेरिकी महिला 12 जनवरी को होटल में ठहरी थी. अगले दिन वह पुणे के लिए रवाना हो गई थीं. बाद में वह अमेरिका लौट आईं. उस वक्त उन्होंने होटल स्टाफ से इस घटना की शिकायत नहीं की थी. अब पुलिस वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के जरिए महिला का बयान दर्ज करने की कोशिश कर रही है. 

ऐसे पकड़ में आया आरोपी 
महिला की पोस्ट वायरल होने के बाद पुलिस ने कार्रवाई शुरू की. जांच के दौरान होटल के सीसीटीवी फुटेज की मदद से पुलिस ने टैक्सी की पहचान की. इसके बाद टैक्सी ड्राइवर को गिरफ्तार कर लिया और उसकी गाड़ी भी जब्त कर ली. पुलिस का कहना है कि आरोपी ड्राइवर के ड्राइविंग लाइसेंस को रद्द कराने के लिए उसके दस्तावेज आरटीओ को भेजे जाएंगे. फिलहाल आरोपी के खिलाफ धोखाधड़ी का मामला दर्ज कर आगे की जांच की जा रही है.

मुंबई : सरकार ने दहिसर और जुहू में हाई-फ्रीक्वेंसी रडार स्टेशनों को दूसरी जगह शिफ्ट करने का एक बड़ा फैसला लिया है, ताकि ऊंचाई पर लगी पाबंदियों को हटाया जा सके, जिनकी वजह से इन इलाकों में रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट रुके हुए थे। मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस ने शुक्रवार को राज्य विधानसभा में एक बयान जारी कर यह घोषणा की। रडार से जुड़ी ऊंचाई की पाबंदियों ने स्थानीय विकास को रोक दिया था सीएम फडणवीस ने कहा कि दहिसर और जुहू में हाई-फ्रीक्वेंसी रडार सेंटर्स के आसपास के इलाकों में सख्त बिल्डिंग ऊंचाई की पाबंदियों के कारण रीडेवलपमेंट बुरी तरह प्रभावित हुआ था। इस लंबे समय से चले आ रहे मुद्दे को हल करने के लिए, राज्य सरकार ने रडार इंस्टॉलेशन को तकनीकी रूप से उपयुक्त दूसरी जगहों पर शिफ्ट करने का फैसला किया है।

नागरिक उड्डयन मंत्रालय और एयरपोर्ट अथॉरिटी ऑफ इंडिया ने दहिसर रडार स्टेशन को गोराई में शिफ्ट करने पर सहमति जताई है। राज्य सरकार ने शिफ्टिंग का पूरा खर्च उठाने और सुविधा के लिए वैकल्पिक ज़मीन देने की इच्छा जताई है।

गोराई की ज़मीन भारत सरकार को मुफ्त में ट्रांसफर की जाएगी। मुख्यमंत्री ने कहा कि इसके बदले में, AAI दहिसर में अपनी 50 प्रतिशत ज़मीन को पब्लिक गार्डन के रूप में डेवलप करने के लिए उपलब्ध कराएगा।

मुंबई : मुंबई के कई वाहन चालकों को हैरान करने वाले एक कदम में, दहिसर टोल प्लाजा को उसके मूल स्थान से मात्र 20 मीटर आगे स्थानांतरित कर दिया गया है। परिवहन मंत्री प्रताप सरनाइक ने इसे यातायात की भीड़भाड़ कम करने की दिशा में एक कदम बताया है, लेकिन इस मामूली स्थानांतरण ने उन दैनिक यात्रियों में निराशा और गुस्सा पैदा कर दिया है जो एक बड़े बदलाव की उम्मीद कर रहे थे।

कई महीनों से, सरनाइक नागरिकों को आश्वासन दे रहे थे कि मुंबई के उत्तरी प्रवेश बिंदु पर भारी भीड़भाड़ को कम करने के लिए दहिसर टोल प्लाजा को स्थानांतरित किया जाएगा। उन्होंने एमएसआरडीसी और एनएचएआई को वर्सोवा ब्रिज के पास नए स्थान तलाशने का निर्देश दिया था। 

हालांकि, राजमार्ग के किनारे के ग्रामीणों ने टोल बूथ को वसई-विरार या मीरा-भायंदर की सीमा में स्थानांतरित करने के किसी भी कदम का कड़ा विरोध किया। भूमिपुत्र संगठन और स्थानीय भाजपा नेताओं ने इन चिंताओं का समर्थन करते हुए तर्क दिया कि टोल प्लाजा के स्थानांतरण से निवासियों का दैनिक जीवन बाधित होगा। प्रशासनिक योजना और जनता के विरोध के बीच, अधिकारियों को एक स्थान तय करने में काफी मशक्कत करनी पड़ी।