पुणे : हीरानंदानी समूह ने प्रसिद्ध कृषाला डेवलपर्स के साथ 105 एकड़ के अपने पहले संयुक्त विकास सौदे पर हस्ताक्षर करके पुणे रियल एस्टेट बाजार में अपनी बहुप्रतीक्षित शुरुआत की है।  एक संयुक्त बयान में कहा गया कि यह परियोजना उत्तरी हिंजेवाड़ी में स्थित है, और इसे एकीकृत टाउनशिप नीति के तहत विकसित किया जाएगा, जिसमें आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा विकास शामिल हैं। बयान में कहा गया है कि 105 एकड़ की भूमि संपत्ति के लिए कुल निवेश 2,000 करोड़ रुपये का है और अनुमानित राजस्व क्षमता 7,000 करोड़ रुपये है। संयुक्त विकास वर्तमान में चरण I विकास शुरू करता है, जो 30 एकड़ भूमि में फैला है, जिसमें 3 मिलियन वर्ग फीट रियल एस्टेट स्थान देने की न्यूनतम क्षमता है। संयुक्त वक्तव्य में कहा गया है कि प्रस्तावित विकास में अपार्टमेंट, विला प्लॉट, ब्रांडेड आवास और मनोरंजक सुविधाएं शामिल हैं, ताकि घर खरीदने वालों के समग्र जीवन अनुभव को बढ़ाया जा सके।

इस "रणनीतिक संयुक्त विकास" का उद्देश्य क्रिसाला डेवलपर्स की मजबूत स्थानीय विशेषज्ञता और हीरानंदानी समूह के "व्यापक ब्रांड अनुभव" का लाभ उठाना है । उन्होंने कहा, "दोनों संगठन दृष्टि और विशेषज्ञता के निर्बाध एकीकरण के लिए प्रतिबद्ध हैं, जो भूमि विकास और अनुमोदन से लेकर निष्पादन तक हर पहलू को कवर करता है।" हीरानंदानी समूह के अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि भारतीय रियल एस्टेट परिदृश्य तेजी से विकसित हो रहा है, और यह स्पष्ट है कि घातीय वृद्धि हासिल करने के लिए नवाचार और रणनीतिक सहयोग आवश्यक हैं। "मेगा इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट मुंबई और पुणे के बीच महत्वपूर्ण अंतिम-मील कनेक्टिविटी स्थापित कर रहे हैं, जो गतिशील एमएमआर और पुणे रियल एस्टेट बाजारों को मजबूत कर रहे हैं। यह कनेक्टिविटी सीधे तौर पर पलायन करने वाली प्रतिभाओं की आकांक्षापूर्ण जीवनयापन की मांगों को संबोधित करती है। पुणे का रियल एस्टेट क्षेत्र अपने तेजी से बढ़ते आईटी हब, बेहतरीन कनेक्टिविटी और कुशल पेशेवरों की आमद से प्रेरित होकर मजबूत विकास का अनुभव कर रहा है। इन दो प्रमुख व्यापारिक शहरों के बीच निर्बाध कनेक्शन ने रियल एस्टेट विकास के लिए अभूतपूर्व अवसर खोले हैं," निरंजन हीरानंदानी ने कहा। 45 साल पहले स्थापित हीरानंदानी समूह एक बड़ा रियल एस्टेट समूह है।

समूह ने लगभग 48 मिलियन वर्ग फीट आवासीय और वाणिज्यिक स्थान प्रदान किया है। इसने डेटा सेंटर, औद्योगिक पार्क और लॉजिस्टिक्स पार्क जैसे उभरते परिसंपत्ति वर्गों में भी कदम रखा। क्रिसला डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आकाश अग्रवाल ने कहा, "यह विकास पहली बार घर खरीदने वालों, दूसरा घर चाहने वालों, निवेशकों और एनआरआई को पूरा करेगा, जिससे सभी जनसांख्यिकी के लिए समावेशिता और आराम सुनिश्चित होगा। यह परियोजना स्थिरता और वैज्ञानिक रूप से संचालित शहरी नियोजन के प्रति दृढ़ प्रतिबद्धता के माध्यम से खुद को अलग करती है। प्रसिद्ध ऊर्जा और संसाधन संस्थानों के साथ हमारे सहयोग का उद्देश्य निवासियों के लिए स्वस्थ रहने के माहौल को सुनिश्चित करते हुए 40 का वायु गुणवत्ता सूचकांक बनाए रखना है।" क्रिसला डेवलपर्स पुणे में 13 साल से अधिक समय से रियल एस्टेट में है। इसने विभिन्न आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के माध्यम से 2.3 मिलियन वर्ग फीट से अधिक निर्माण पूरा किया है। 

मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) केवल घर खरीदार के हितों की रक्षा के लिए और डेवलपर पर कुछ शर्तों के साथ किसी भी आवास परियोजना की समय सीमा बढ़ाने की अनुमति देता है।भले ही परियोजना की समय सीमा बढ़ा दी गई हो, घर खरीदार के अधिकार बरकरार रहेंगे।

यदि किसी फ्लैट खरीदार को निर्धारित समय सीमा के अनुसार कब्जा नहीं मिलता है, तो वह नियमों के अनुसार महारेरा में जा सकता है। यदि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 का कोई उल्लंघन होता है, तो आवास नियामक के पास जाना घर खरीदार का अधिकार है।

यदि कोई निश्चित आवास परियोजना एक वर्ष की विस्तारित समय सीमा को पूरा करने में विफल रहती है, तो डेवलपर को घर खरीदारों से 51% सहमति प्राप्त करने के बाद ही एक और अतिरिक्त समय के लिए फाइल करने की अनुमति दी जाती है।यद्यपि घर खरीदार अपनी सहमति प्रदान करते हैं, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत उनके अधिकार कमजोर नहीं होते हैं।

पीड़ित फ्लैट खरीदार पहले से दायर याचिका पर निष्पक्ष सुनवाई जारी रख सकता है या परियोजना/डेवलपर के खिलाफ महारेरा में जाने का इरादा रखता है।ऐसे परिदृश्य में यदि कोई डेवलपर घर खरीदारों की 51% सहमति हासिल करने में विफल रहता है, तो महारेरा के पास परियोजना को सशर्त विस्तार देने का अधिकार है, जो एक वर्ष से अधिक समय से रुका हुआ था। महारेरा का एकमात्र उद्देश्य घर खरीदार के हितों की रक्षा करना है।

देरी के कारणों और विस्तारित समय के दौरान परियोजना को पूरा करने के लिए डेवलपर द्वारा किए गए प्रयासों की जांच करने के बाद विस्तार दिया जाता है। उचित सुनवाई के बाद और परियोजना के पूरा होने को सुनिश्चित करने के लिए शर्तें लगाकर विस्तार दिया गया है।घर खरीदने वाले आमतौर पर घर खरीदने के लिए अपने जीवन की सारी बचत लगा देते हैं और इसे लेकर वे भावुक भी होते हैं।

कुछ लोगों की शिकायत है कि महारेरा उनकी शिकायतों के बावजूद परियोजनाओं को विस्तार देता है। मैं स्पष्ट रूप से दोहराना चाहूंगा, महारेरा रुके हुए प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए ऐसे सभी प्रस्तावों और उचित शर्तों की सख्त जांच के बाद ही विस्तार देता है। महारेरा का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि आवासीय परियोजना किसी भी परिस्थिति में पूरी हो और घर खरीदने वालों को उनका उचित आश्रय मिले। विस्तार की मंजूरी सशर्त है और घर खरीदारों के सभी अधिकार बरकरार रहेंगे।