मुंबई : नेशनलिस्ट कांग्रेस पार्टी (शरदचंद्र पवार गुट) के अध्यक्ष शरद पवार ने महाराष्ट्र सरकार की कृषि लोन माफी योजना के लिए पात्रता नियमों में बदलाव के फैसले का स्वागत किया है। उन्होंने कहा कि सरकार के इस कदम से बड़ी संख्या में किसान योजना के लाभ से बाहर होने से बच जाएंगे और उन्हें आर्थिक राहत मिल सकेगी। शरद पवार ने जारी एक बयान में कहा कि राज्य सरकार ने लगातार प्राकृतिक आपदाओं और कृषि उत्पादों की कीमतों में भारी गिरावट के कारण किसानों को राहत देने के उद्देश्य से लोन माफी योजना की घोषणा की थी। उन्होंने कहा कि खेती लगातार संकटों से गुजर रही है और ऐसे समय में किसानों को आर्थिक सहायता की जरूरत है।

पवार ने बताया कि योजना की शुरुआती व्यवस्था में कुछ ऐसे नियम शामिल किए गए थे, जिनके कारण कई किसान लाभ पाने से वंचित हो सकते थे। खासतौर पर उन किसानों के लिए पात्रता से जुड़ी सीमाएं तय की गई थीं, जिन्होंने 2018-19 की लोन माफी योजना का लाभ पहले लिया था। उन्होंने कहा कि यदि पुराने लाभार्थियों को नई योजना से बाहर रखा जाता तो बड़ी संख्या में जरूरतमंद किसान इस राहत से वंचित रह जाते। इसलिए पात्रता नियमों को सरल बनाने का फैसला किसानों के हित में है।

किसानों की आर्थिक स्थिति पर चिंता शरद पवार ने कहा कि महाराष्ट्र के किसान पिछले कई वर्षों से विभिन्न समस्याओं का सामना कर रहे हैं। मौसम में लगातार बदलाव, बेमौसम बारिश, सूखा, फसल नुकसान और बाजार में कृषि उत्पादों की कम कीमतों ने किसानों की आर्थिक स्थिति को प्रभावित किया है। उन्होंने कहा कि कई किसानों को खेती की लागत निकालना भी मुश्किल हो रहा है। बीज, खाद, कीटनाशक, मजदूरी और सिंचाई जैसी बढ़ती लागत के कारण किसानों पर कर्ज का बोझ बढ़ता जा रहा है। ऐसे में लोन माफी जैसी योजनाएं किसानों को तत्काल राहत देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।

सरकार के फैसले से राहत की उम्मीद पवार ने कहा कि पात्रता नियमों में बदलाव से अब अधिक किसान योजना के दायरे में आ सकेंगे। इससे उन किसानों को भी लाभ मिलने की उम्मीद है, जो पहले बनाए गए नियमों के कारण योजना से बाहर हो रहे थे। उन्होंने सरकार के इस फैसले को सकारात्मक कदम बताते हुए कहा कि किसानों को राहत देने वाली योजनाओं का उद्देश्य अधिक से अधिक जरूरतमंद लोगों तक पहुंचना होना चाहिए। किसी भी प्रकार की जटिल शर्तें किसानों के लिए परेशानी का कारण नहीं बननी चाहिए।
कृषि संकट को लेकर उठाए सवाल एनसीपी प्रमुख ने राज्य में कृषि क्षेत्र की मौजूदा स्थिति पर भी चिंता जताई। उन्होंने कहा कि केवल कर्ज माफी से किसानों की सभी समस्याओं का समाधान नहीं हो सकता। किसानों को स्थायी राहत देने के लिए फसल को उचित मूल्य, बेहतर बाजार व्यवस्था, सिंचाई सुविधाओं का विस्तार और कृषि लागत को नियंत्रित करने जैसे कदम भी जरूरी हैं। उन्होंने कहा कि सरकार को किसानों की आय बढ़ाने और उन्हें आर्थिक रूप से मजबूत बनाने के लिए दीर्घकालिक नीतियां तैयार करनी चाहिए।

प्राकृतिक आपदाओं से प्रभावित किसान महाराष्ट्र के कई इलाकों में हाल के वर्षों में बारिश, बाढ़ और अन्य प्राकृतिक आपदाओं के कारण फसलों को नुकसान पहुंचा है। पवार ने कहा कि ऐसे हालात में किसानों को दोहरी मार झेलनी पड़ती है। एक ओर उत्पादन प्रभावित होता है, वहीं दूसरी ओर बाजार में उचित कीमत नहीं मिलने से उनकी परेशानी बढ़ जाती है। उन्होंने कहा कि सरकार द्वारा घोषित राहत योजनाओं का लाभ समय पर और बिना कठिन प्रक्रिया के किसानों तक पहुंचना चाहिए। राजनीतिक नजरिए से भी अहम फैसला महाराष्ट्र में किसानों का मुद्दा हमेशा से राजनीतिक रूप से महत्वपूर्ण रहा है। ऐसे में कृषि लोन माफी योजना के नियमों में बदलाव को लेकर विपक्ष और सत्तारूढ़ दलों के बीच प्रतिक्रिया सामने आ रही है।

शरद पवार का समर्थन इस फैसले को किसानों के मुद्दे पर सरकार के प्रति नरम रुख के तौर पर भी देखा जा रहा है। हालांकि उन्होंने साथ ही यह भी कहा कि किसानों की समस्याओं के स्थायी समाधान के लिए व्यापक कदम उठाने की आवश्यकता है। फिलहाल सरकार के फैसले के बाद उम्मीद जताई जा रही है कि बड़ी संख्या में किसान इस योजना का लाभ उठा सकेंगे। पात्रता नियमों में बदलाव से उन किसानों को राहत मिलने की संभावना है, जो पहले तकनीकी कारणों से योजना से बाहर हो सकते थे।

मुंबई: पट्टों को रेडी रेकनर से जोड़ने के बाद किराया वृद्धि कम नहीं होने से भविष्य में महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) को लाखों रुपये का नुकसान उठाना पड़ेगा। नई लीज नीति की घोषणा के बाद म्हाडा के निवासियों ने जोरदार विरोध प्रदर्शन किया. हालाँकि, ऐसा प्रतीत होता है कि म्हाडा ने अपनी लीजिंग नीति में कोई बदलाव नहीं किया है।

निवासियों की प्रतिक्रिया है कि म्हाडा, जो परिवहन के माध्यम से स्वामित्व अधिकार देता है, से लीज वसूलना लूट है। लेकिन चूंकि म्हाडा के पास अब कोई प्लॉट नहीं बचा है, इसलिए संबंधित वरिष्ठ अधिकारी ने दावा किया कि पट्टे से होने वाली आय ही एकमात्र आय है।

शहर और उपनगरों में म्हाडा के 114 लेआउट में 2 करोड़ 19 लाख 18 हजार 94 वर्ग मीटर जमीन। म्हाडा ने इस भूखंड पर कुछ इमारतों के साथ 30 साल और कुछ के साथ 99 साल के लिए लीज समझौता किया है। इनमें से अधिकांश इमारतों के पट्टों को नवीनीकृत करने के लिए म्हाडा एक नई नीति लेकर आई है।

इस नीति के अनुसार कुल भूखण्ड क्षेत्रफल के 25 प्रतिशत पर प्रचलित पूर्व अनुमानित राशि पर 2.5 प्रतिशत लीज दर है। इसके अलावा, म्हाडा ने प्रचलित प्रारंभिक गणना के अनुसार हर पांच साल के बाद लीज चार्ज करने का निर्णय लिया है और लीज को शुरू में 30 साल तक सीमित किया जाना चाहिए और फिर 30-30 साल के लिए 90/99 साल तक नवीनीकृत किया जाना चाहिए।

लेकिन विभिन्न 13 दंड प्रावधानों में 55 से 75 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी को अब 10 से 50 प्रतिशत तक सीमित कर दिया गया है. म्हाडा ने लीज नवीनीकरण के लिए विभिन्न प्रस्ताव पारित किए थे। लेकिन, लीज नवीनीकरण को लेकर नीति तय नहीं की गयी.

इसलिए, 2005 में पारित प्रस्ताव के अनुसार, जब भवनों के पट्टे नवीनीकरण के लिए आए, तो नीति तय होने पर संबंधित भवनों से अंतर का भुगतान करने का वचन लिया गया। इस नीति को अगस्त 2021 में अंतिम रूप दिया गया। इसलिए म्हाडा ने नवीनीकरण के लिए आई इमारतों की लीज का भुगतान प्रारंभिक गणना दर के अनुसार करने को कहा। हाउसिंग सोसायटियाँ परेशान थीं क्योंकि यह राशि कुछ लाख रुपये के घरों में चली गई थी।

पहले यह पट्टा प्रारंभिक गणना से नहीं जुड़ा था। इसलिए बहुत कम किराया देना पड़ता था. इसको लेकर हंगामा मचने के बाद म्हाडा ने इस नीति पर पुनर्विचार करने का वादा किया था. लेकिन फरवरी में हुई प्राधिकरण की बैठक में पिछली नीति तय कर रियायत देने से इनकार कर दिया गया।

मुंबई: बांद्रा रिक्लेमेशन में प्रतिष्ठित 24 एकड़ के विस्तार के विकास के लिए महाराष्ट्र राज्य सड़क विकास निगम (एमएसआरडीसी) द्वारा लगाए गए निविदा बोली मानदंडों और पात्रता मानदंडों में कोई छूट या बदलाव नहीं होगा। हालाँकि, बोलियाँ जमा करने की अंतिम तिथि 30 जनवरी से बढ़ाकर 6 फरवरी कर दी गई है, एमएसआरडीसी के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, अनिल कुमार गायकवाड़ ने गुरुवार को एफपीजे को बताया।

पिछले हफ्ते प्री-बिड मीटिंग के बाद शीर्ष डेवलपर्स द्वारा उठाए गए 71-विषम प्रश्नों पर चर्चा करने के लिए एमएसआरडीसी के शीर्ष अधिकारियों की एक उच्च स्तरीय बैठक के बाद, गायकवाड़ ने कहा, “हमने हर प्रश्न की जांच की है और इस निष्कर्ष पर पहुंचे हैं कि हमारी प्रक्रिया मजबूत है और ट्रैक पर।

किसी भी बदलाव की कोई जरूरत नहीं है।” शीर्ष बिल्डरों ने बोली प्रक्रिया को लेकर चिंता जताई थी; उनमें से कुछ ने आरोप लगाया कि एमएसआरडीसी ‘एक या दो बड़े डेवलपर्स’ का पक्ष ले रही है और बोलियां ‘कुछ चुनिंदा लोगों के लिए बनाई गई हैं।’

एफपीजे से बात करते हुए गायकवाड़ ने कहा कि यह प्रक्रिया “खुली प्रतिस्पर्धी बोली” में से एक है। “यहां तक कि एक अंतरराष्ट्रीय डेवलपर भी जवाब दे सकता है। तो कुछ लोगों को फायदा पहुंचाने का सवाल ही कहां है?” उसने पूछा।

एमएसआरडीसी के एक अन्य शीर्ष अधिकारी ने एफपीजे को बताया कि अब तक, एक इकाई में ₹15,000 करोड़ की शुद्ध संपत्ति का वित्तीय मानदंड बना रहेगा। “हम संयुक्त उद्यम (जेवी) विकल्पों की अनुमति नहीं देंगे क्योंकि अतीत में जेवी के साथ हमारा अनुभव खराब रहा है। हम वित्तीय और तकनीकी रूप से मजबूत डेवलपर्स की तलाश कर रहे हैं जो इस परिमाण और पैमाने की एक परियोजना शुरू करने और इसे समय पर पूरा करने में सक्षम होंगे, ”गायकवाड़ ने कहा।

उन्होंने स्पष्ट किया कि चूंकि यह एक राजस्व साझाकरण मॉडल होगा, एमएसआरडीसी राजस्व सृजन के हर चरण में लूप में रहेगा। “हम भूमि पार्सल की बिक्री या नीलामी नहीं कर रहे हैं। हम इसका मुद्रीकरण कर रहे हैं और इस परियोजना का बहुत हिस्सा हैं, ”उन्होंने कहा।

राजस्व साझाकरण मॉडल में, डेवलपर को ₹8000 करोड़ का भुगतान करना होगा और कार्यालय स्थान का 50,000 वर्ग फुट क्षेत्र भी विकसित करना होगा और इसे एमएसआरडीसी को सौंपना होगा। एक शीर्ष अधिकारी ने कहा कि जीएसटी भी डेवलपर को वहन करना होगा।

एमएसआरडीसी द्वारा विशाल खुले सार्वजनिक स्थानों के मुद्रीकरण के बारे में कार्यकर्ताओं द्वारा उठाई गई चिंताओं के संबंध में, गायकवाड़ ने कहा, “हम सख्ती से डीसी नियमों का पालन कर रहे हैं। हमारे सलाहकार जेएलएल ने हमें सूचित किया है कि यह संभव है और नियमों के दायरे में है, और हम यहां आवासीय और वाणिज्यिक इकाइयां स्थापित कर सकते हैं,” उन्होंने कहा।

हालांकि, एक शीर्ष अधिकारी ने स्पष्ट किया कि कब्रिस्तान और सैरगाह के लिए आरक्षण है, जो बना रहेगा। उन्होंने कहा, ”हम इनके लिए प्रावधान करेंगे।” सूत्रों के मुताबिक, मंगलवार को बैठक में शामिल होने वाले शीर्ष डेवलपर्स में गोदरेज प्रॉपर्टीज, अदानी रियल्टी, सनटेक रियल्टी, के.रहेजा कॉर्प, एलएंडटी रियल्टी, वाधवा ग्रुप, रुनवाल, ओबेरॉय रियल्टी, लोढ़ा, सत्व शामिल हैं।