मुंबई : राज्य मंत्री योगेश कदम ने घोषणा की कि राज्य सरकार ने महाराष्ट्र राज्य मानवाधिकार आयोग की सिफारिशों को समय पर लागू करने के लिए एक नोडल अधिकारी नियुक्त किया है। विधानसभा में विधायक भातखलकर के सवाल का जवाब देते हुए राज्य विधानसभा में विधायक अतुल भातखलकर द्वारा उठाए गए एक सवाल का जवाब देते हुए, कदम ने कहा कि इस कदम का उद्देश्य आयोग के निर्देशों पर कार्रवाई करने में जवाबदेही और तेज़ी लाना है।

उन्होंने बताया कि उप-सचिव स्तर के एक अधिकारी को नोडल अधिकारी के रूप में नामित किया गया है, और आयोग के समक्ष वर्तमान में लंबित लगभग 30 मामलों पर कार्रवाई की जाएगी। कदम ने आगे कहा कि सरकार मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस के मार्गदर्शन में ऐसी सिफारिशों को संभालने के लिए एक अलग प्रशासनिक प्रमुख बनाने पर भी विचार कर रही है।

पारदर्शिता बढ़ाने के लिए, राज्य एक समर्पित ऑनलाइन पोर्टल शुरू करने की योजना बना रहा है, जिससे आवेदक अपने मामलों और सिफारिशों की स्थिति को वास्तविक समय में ट्रैक कर सकेंगे। इस पहल से प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने और राज्य में मानवाधिकारों से संबंधित निर्णयों को अधिक प्रभावी ढंग से लागू करने में मदद मिलने की उम्मीद है।
 

मुंबई : बॉम्बे उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि किसी डेवलपर के माध्यम से फ्लैट बुक करने वाले तृतीय-पक्ष खरीदार, सहकारी आवास समिति के पुनर्विकास परियोजना में किसी भी अधिकार का दावा नहीं कर सकते, जब समिति उस डेवलपर के साथ अपना अनुबंध समाप्त कर देती है। डेवलपर को हटाए जाने के बाद तृतीय-पक्ष फ्लैट खरीदारों के पास कोई अधिकार नहीं रह जाते, उच्च न्यायालय ने फैसला सुनायान्यायमूर्ति कमल खता ने कुर्ला के एक दंपति द्वारा दायर याचिका को खारिज करते हुए कहा कि कानून स्पष्ट है कि ऐसे खरीदार स्वामित्व का दावा नहीं कर सकते, कब्जे की मांग नहीं कर सकते, या पुनर्विकास में हस्तक्षेप नहीं कर सकते। न्यायालय ने कहा कि उनका एकमात्र उपाय, हटाए गए डेवलपर से हर्जाना मांगना है।

न्यायमूर्ति खता ने कहा, "इस न्यायालय का निरंतर विचार यह है कि बर्खास्त डेवलपर के माध्यम से दावा करने वाले खरीदार, समिति या नवनियुक्त डेवलपर के विरुद्ध किसी भी अधिकार का दावा या प्रवर्तन नहीं कर सकते। उनके उपाय, यदि कोई हों, तो पूर्ववर्ती डेवलपर के विरुद्ध दावों तक ही सीमित हैं।"याचिकाकर्ताओं, सतीश और स्वप्ना इनामदार ने नेहरू नगर विद्युत विलास को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी को नई इमारत में तोड़फोड़, योजनाओं में संशोधन या फ्लैट बेचने से रोकने की मांग की थी। उन्होंने मेसर्स आदित एंटरप्राइजेज के माध्यम से फ्लैट बुक किए थे, जिसे 2015 में सोसाइटी द्वारा अपना अनुबंध समाप्त करने से पहले पुनर्विकास के लिए नियुक्त किया गया था।

बाद में मध्यस्थता में इस अनुबंध को बरकरार रखा गया।हालांकि, न्यायमूर्ति खता ने तुविन कंस्ट्रक्शन मामले में उच्च न्यायालय के हालिया फैसले का हवाला देते हुए इसे खारिज कर दिया। अदालत ने दोहराया कि न तो सोसाइटी और न ही नए डेवलपर को उन खरीदारों के लिए सह-प्रवर्तक माना जा सकता है जो अपना दावा उस डेवलपर से प्राप्त करते हैं जिसका अनुबंध रद्द कर दिया गया है।बॉम्बे सिटी सिविल कोर्ट द्वारा अंतरिम राहत देने से इनकार करने में कोई त्रुटि न पाते हुए, उच्च न्यायालय ने याचिका खारिज कर दी।

मुंबई : भाजपा के नेतृत्व वाली महायुति सरकार महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम को निरस्त करने पर विचार कर रही है। विशेषज्ञों का कहना है कि यह कदम हाउसिंग सोसाइटियों के अधिकारों को कमजोर कर सकता है। वालकेश्वर - रियल एस्टेट - मुंबई स्काईलाइन - आवास - ऊँची इमारतें - गगनचुंबी इमारतें - एचटी फोटो: विकास खोत, 23 अगस्त २००५ पहले से ही डेवलपर्स द्वारा संचालित रियल एस्टेट बाजार में प्रस्तावित कदम को "बिल्डर-अनुकूल" बताते हुए, आवास विशेषज्ञों का कहना है कि एमओएफए को समाप्त करने से हजारों हाउसिंग सोसाइटियाँ अधिनियम के तहत "डीम्ड कन्वेयंस" (एक कन्वेयंस विलेख) के माध्यम से सौंपी गई भूमि के स्वामित्व के अपने अधिकार से वंचित हो जाएँगी।

जब बिल्डर या भूमि मालिक कानूनी समय सीमा के भीतर कन्वेयंस प्रदान करने में विफल रहता है, तो एक हाउसिंग सोसाइटी को कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से अपनी भूमि का डीम्ड कन्वेयंस प्रदान किया जाता है। सरकार, क्रेडाई-एमसीएचआई जैसी रियल एस्टेट संस्थाओं, जो मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में निजी डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करती हैं, के आग्रह पर, 1963 में अधिनियमित एमओएफए को निरस्त करने पर विचार कर रही है। इसके बाद, राज्य सहकारिता विभाग ने सहकारिता आयुक्त को पत्र लिखकर इस अधिनियम को निरस्त करने के बारे में उनकी राय मांगी। सहकारिता आयुक्त द्वारा अपनी रिपोर्ट प्रस्तुत करने की उम्मीद है। 

क्रेडाई एमसीएचआई ने पहली बार नवंबर 2020 में सरकार को पत्र लिखा था। अन्य रियल एस्टेट निकायों के साथ, इसने कई मौकों पर राज्य से इस अधिनियम को निरस्त करने का आग्रह किया है। पिछले साल सरकार को लिखे अपने नवीनतम पत्र में, क्रेडाई-एमसीएचआई ने कहा कि दो समान कानूनों का अस्तित्व डेवलपर्स के लिए भ्रम और द्वैधता पैदा कर रहा है।  

"रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (रेरा) का उद्देश्य रियल एस्टेट विनियमन के लिए एक एकल, एकीकृत कानूनी ढांचा तैयार करना था, और वित्त मंत्रालय को जारी रखने की कोई आवश्यकता नहीं थी। चूँकि रेरा, वित्त मंत्रालय द्वारा पूर्व में शासित कार्यों और उद्देश्यों को पूरी तरह से कवर करता है, इसलिए हम सरकार से इसे निरस्त करने का अनुरोध कर रहे हैं ताकि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एकल कानूनी व्यवस्था बनी रहे।" आवास विशेषज्ञों और फ्लैट मालिकों के संघों ने इस कदम का कड़ा विरोध किया है। अखिल भारतीय ग्राहक पंचायत की पुणे शाखा के अध्यक्ष विलास लेले ने दो दिन पहले मुख्यमंत्री को पत्र लिखकर कहा, "रेरा फ्लैट मालिकों के हितों की रक्षा नहीं करता और बिल्डरों व डेवलपर्स को फायदा पहुँचाता है। बिल्डरों के हितों की रक्षा के लिए रेरा को पिछले कुछ वर्षों में धीरे-धीरे कमज़ोर किया गया है। इससे कई सोसाइटियाँ मुश्किल में पड़ गई हैं क्योंकि आज कई सोसाइटियाँ MOFA द्वारा दी जाने वाली डीम्ड कन्वेयंस सुविधा से वंचित हैं। MOFA को निरस्त करने से बिल्डरों को तो मदद मिलेगी, लेकिन आम फ्लैट मालिक मुश्किल में पड़ जाएँगे।"
पूर्व राज्य आवास सचिव सीताराम कुंटे ने कहा कि MOFA को निरस्त करने से डीम्ड कन्वेयंस का इंतज़ार कर रही हज़ारों सोसाइटियाँ प्रभावित होंगी। "हालांकि RERA ज़्यादातर पहलुओं को कवर करता है, लेकिन MOFA में कन्वेयंस डीड से संबंधित प्रावधान हैं, जो सोसाइटी के लिए ज़मीन के स्वामित्व को सुनिश्चित करता है। मुंबई और महाराष्ट्र में ऐसी हज़ारों सोसाइटियाँ हैं जो डीम्ड कन्वेयंस का इंतज़ार कर रही हैं। अगर MOFA को निरस्त कर दिया जाता है, तो डेवलपर्स को फ़ायदा होगा क्योंकि इन प्लॉटों का स्वामित्व उनके पास रहेगा। जिन प्लॉटों पर इमारतें खड़ी हैं, उन पर मालिकाना हक़ न होने के कारण किरायेदारों को भविष्य में समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है," कुंटे ने कहा।

मुंबई : बॉम्बे हाईकोर्ट ने हाल ही में दिल्ली की एक कंपनी और उसके निदेशक को राहत दी है, जिन्हें बांद्रा पश्चिम में दो फ्लैटों के मालिकाना हक से वंचित कर दिया गया था, जिन्हें उन्होंने अप्रैल 2007 में एक नीलामी में खरीदा था। अदालत ने आदेश जारी किए हैं जिससे अब वे दोनों फ्लैटों का उपयोग कर सकेंगे। न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने हाल ही में उल्लेख किया कि कंपनी, एचवी इन्फ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड, और उसके निदेशक अजय कुमार गुप्ता, स्वप्न सफाल्य को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की सदस्यता से वंचित कर दिए गए थे क्योंकि सोसाइटी के सचिव और अध्यक्ष, जिन्होंने बोली प्रक्रिया में भाग भी नहीं लिया था, ने संपत्तियों के स्वामित्व का दावा किया था।

कंपनी ने अप्रैल 2007 में ऋण वसूली न्यायाधिकरण के वसूली अधिकारी द्वारा आयोजित एक नीलामी में ये फ्लैट खरीदे थे। इसके बाद हाउसिंग सोसाइटी के सचिव और अध्यक्ष - बाबूभाई खुशाल सोलंकी और डॉ. याकूब एन. चिखरोधरवाला - ने फ्लैटों के स्वामित्व का दावा किया था और उनसे 2 लाख की वसूली की भी मांग की थी। हालाँकि, वसूली अधिकारी ने उनकी याचिकाओं को खारिज कर दिया और नवंबर 2007 में फ्लैट कंपनी को सौंप दिए। चूँकि फ्लैटों की हालत खराब थी, गुप्ता ने 2008 में मरम्मत के लिए सोसायटी से अनुमति मांगी, लेकिन सोसायटी ने इनकार कर दिया। सोसायटी ने उन्हें सदस्यता देने और फ्लैटों को उनके नाम पर हस्तांतरित करने से भी इनकार कर दिया। इस प्रकार एक अंतहीन मुकदमेबाजी शुरू हुई, जिसमें कंपनी और उसके निदेशक को वसूली अधिकारी और सहायक रजिस्ट्रार के समक्ष बारी-बारी से याचिकाएँ दायर करनी पड़ीं। इसके बाद सोसायटी ने न केवल फ्लैटों की बिजली और पानी की आपूर्ति काट दी, बल्कि नीलामी में शामिल खरीदारों को फ्लैटों से बेदखल करने का आदेश भी जारी कर दिया।

16 दिसंबर, 2019 को, एच वेस्ट वार्ड के सहायक रजिस्ट्रार ने गुप्ता की सदस्यता की याचिका को मुख्यतः इस आधार पर खारिज कर दिया कि डीआरटी वसूली अधिकारी द्वारा प्रस्तुत बिक्री प्रमाणपत्र पर मुहर तो लगी थी, लेकिन वह पंजीकृत नहीं था। सहकारी समितियों के संभागीय संयुक्त रजिस्ट्रार ने भी इस अस्वीकृति को बरकरार रखा। 27 जून, 2024 को कंपनी ने सहायक रजिस्ट्रार के इस फैसले को उच्च न्यायालय में चुनौती दी। 15 अक्टूबर को, न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने रजिस्ट्रार के आदेश को यह कहते हुए रद्द कर दिया कि डीआरटी द्वारा जारी बिक्री प्रमाणपत्र पंजीकरण से मुक्त था, और रजिस्ट्रार पूरी तरह से गलत धारणा पर आगे बढ़े और उन्हें सदस्यता देने से इनकार कर दिया।

न्यायमूर्ति जाधव ने कहा, "पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17(2)(12) के तहत, सार्वजनिक नीलामी में बेची गई संपत्ति के संबंध में न्यायालय या राजस्व अधिकारी द्वारा जारी बिक्री प्रमाणपत्रों को अनिवार्य पंजीकरण से विशेष रूप से छूट दी गई है।" उन्होंने हाउसिंग सोसाइटी को याचिकाकर्ताओं को सदस्यता प्रदान करने और दो सप्ताह के भीतर आवश्यक औपचारिकताएँ पूरी करने का आदेश दिया। अदालत ने सोसाइटी द्वारा 22 जुलाई, 2024 को जारी उस पत्र को भी रद्द कर दिया, जिसमें याचिकाकर्ताओं को घर खाली करने का आदेश दिया गया था। साथ ही, हाउसिंग सोसाइटी को 72 घंटों के भीतर दोनों फ्लैटों में पानी की आपूर्ति बहाल करने और परिसर में बिजली आपूर्ति बहाल करने में सहयोग करने का आदेश दिया।