मुंबई: महाराष्ट्र सरकार ने सूबे के शहरी इलाकों में हाउसिंग सोसाइटियों पर लगने वाले नॉन-एग्रीकल्चरल (एनए) टैक्स को खत्म करने का अहम फैसला लिया है। अब से यह टैक्स किसी भी पुराने या नए कंस्ट्रक्शन पर नहीं लगेगा। साथ ही पिछले बकाया भी माफ कर दिया गया है। यह घोषणा बुधवार को विधानसभा में राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले ने की। बजट सत्र के प्रश्नकाल के दौरान विधायक भीमराव तपकीर व अन्य विधायकों ने शहरी इलाकों में हाउसिंग सोसाइटियों के लिए एनए टैक्स माफ करने के बारे में सवाल उठाया था। तपकिर ने कहा कि शहरी इलाकों में कंस्ट्रक्शन साइट पर एनए टैक्स लगता था। सरकार के 10 मार्च 2026 को जारी सर्कुलर के मुताबिक इस टैक्स को खत्म करने का फैसला लिया गया है। क्या इस फैसले से पहले हुए कंस्ट्रक्शन पर लगने वाला टैक्स खत्म कर दिया जाएगा और क्या भविष्य में कंस्ट्रक्शन की परमिशन देते समय यह टैक्स एकमुश्त लिया जाएगा।

मंत्री बावनकुले ने अपने जवाब में कहा कि राज्य सरकार ने सालाना एनए टैक्स को पूरी तरह खत्म कर दिया है। इसलिए किसी भी कंस्ट्रक्शन पर, चाहे वह पुराना हो या नया, कोई टैक्स नहीं लगेगा। पहले लगे टैक्स के साथ-साथ बकाया भी माफ कर दिया गया है। इससे राज्य में हाउसिंग सोसायटी और फ्लैट मालिकों को बड़ी राहत मिलेगी। मंत्री बावनकुले ने कहा कि सरकार ने कन्वर्जन टैक्स को लेकर एक आसान तरीका लागू किया है। उसके मुताबिक, 2001 से पहले हुए कंस्ट्रक्शन के लिए 2001 के रेडी रेकनर रेट का 0.10 प्रतिशत रेट तय किया गया है।

यह रेट एक हजार स्क्वायर मीटर एरिया के लिए लागू होगा। बड़े एरिया के डेवलपमेंट के लिए एकमुश्त पेमेंट करने की सुविधा भी दी गई है। चार हज़ार स्क्वेयर मीटर तक के एरिया के लिए 0.25 फीसदी और उससे ज़्यादा एरिया, यानी एक एकड़ से ज़्यादा के लिए 0.15 प्रतिशत टैक्स लगेगा। अगर लोग एक बार में भुगतानट करते हैं तो उन्हें आगे के टैक्स से छूट मिलेगी। नए सिस्टम से लोगों को बार-बार रेवेन्यू ऑफिस के चक्कर नहीं लगाने पड़ेंगे। इससे हाउसिंग सोसाइटियों पर फाइनेंशियल बोझ कम होगा और शहरी इलाकों के हज़ारों फ्लैट मालिकों को राहत मिलेगी।

मुंबई : मीरा रोड की एक हाउसिंग सोसाइटी ने सोसाइटी के अंदर जानवरों को खाना खिलाने पर अचानक लगाए गए बैन को हटा लिया है, जो जानवरों के अधिकारों और स्थानीय वॉलंटियर्स के लिए एक बड़ी जीत है। यह कदम मीरा भयंदर नगर निगम और जिला पशुपालन विभाग के दो कड़े नोटिस के बाद उठाया गया है, जिन्होंने सोसाइटी के कामों को गैर-कानूनी और क्रूर बताया था। 

निवासियों ने उत्पीड़न, अवैध साइनबोर्ड की शिकायत की मीरा रोड (ई) में मैन ओपस सोसाइटी के कुछ जानवर प्रेमी निवासियों ने MBMC को लिखकर शिकायत की कि सोसाइटी की मैनेजिंग कमेटी खाना खिलाने वालों को परेशान कर रही है, रास्ते रोक रही है, और सोसाइटी के अंदर जानवरों को खाना खिलाने पर रोक लगाने वाले अवैध साइनबोर्ड लगा रही है।

इन बोर्डों पर निवासियों को सोसाइटी कंपाउंड के अंदर कचरा फैलाने, धूम्रपान करने, थूकने और तेज़ गाड़ी चलाने से मना किया गया था, साथ ही कुत्तों, बिल्लियों या कबूतरों को खाना खिलाने पर भी रोक लगाई गई थी और जानवरों को परिसर गंदा करने से भी रोका गया था। 
 

मुंबई : भाजपा के नेतृत्व वाली महायुति सरकार महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम को निरस्त करने पर विचार कर रही है। विशेषज्ञों का कहना है कि यह कदम हाउसिंग सोसाइटियों के अधिकारों को कमजोर कर सकता है। वालकेश्वर - रियल एस्टेट - मुंबई स्काईलाइन - आवास - ऊँची इमारतें - गगनचुंबी इमारतें - एचटी फोटो: विकास खोत, 23 अगस्त २००५ पहले से ही डेवलपर्स द्वारा संचालित रियल एस्टेट बाजार में प्रस्तावित कदम को "बिल्डर-अनुकूल" बताते हुए, आवास विशेषज्ञों का कहना है कि एमओएफए को समाप्त करने से हजारों हाउसिंग सोसाइटियाँ अधिनियम के तहत "डीम्ड कन्वेयंस" (एक कन्वेयंस विलेख) के माध्यम से सौंपी गई भूमि के स्वामित्व के अपने अधिकार से वंचित हो जाएँगी।

जब बिल्डर या भूमि मालिक कानूनी समय सीमा के भीतर कन्वेयंस प्रदान करने में विफल रहता है, तो एक हाउसिंग सोसाइटी को कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से अपनी भूमि का डीम्ड कन्वेयंस प्रदान किया जाता है। सरकार, क्रेडाई-एमसीएचआई जैसी रियल एस्टेट संस्थाओं, जो मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में निजी डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करती हैं, के आग्रह पर, 1963 में अधिनियमित एमओएफए को निरस्त करने पर विचार कर रही है। इसके बाद, राज्य सहकारिता विभाग ने सहकारिता आयुक्त को पत्र लिखकर इस अधिनियम को निरस्त करने के बारे में उनकी राय मांगी। सहकारिता आयुक्त द्वारा अपनी रिपोर्ट प्रस्तुत करने की उम्मीद है। 

क्रेडाई एमसीएचआई ने पहली बार नवंबर 2020 में सरकार को पत्र लिखा था। अन्य रियल एस्टेट निकायों के साथ, इसने कई मौकों पर राज्य से इस अधिनियम को निरस्त करने का आग्रह किया है। पिछले साल सरकार को लिखे अपने नवीनतम पत्र में, क्रेडाई-एमसीएचआई ने कहा कि दो समान कानूनों का अस्तित्व डेवलपर्स के लिए भ्रम और द्वैधता पैदा कर रहा है।  

"रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (रेरा) का उद्देश्य रियल एस्टेट विनियमन के लिए एक एकल, एकीकृत कानूनी ढांचा तैयार करना था, और वित्त मंत्रालय को जारी रखने की कोई आवश्यकता नहीं थी। चूँकि रेरा, वित्त मंत्रालय द्वारा पूर्व में शासित कार्यों और उद्देश्यों को पूरी तरह से कवर करता है, इसलिए हम सरकार से इसे निरस्त करने का अनुरोध कर रहे हैं ताकि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एकल कानूनी व्यवस्था बनी रहे।" आवास विशेषज्ञों और फ्लैट मालिकों के संघों ने इस कदम का कड़ा विरोध किया है। अखिल भारतीय ग्राहक पंचायत की पुणे शाखा के अध्यक्ष विलास लेले ने दो दिन पहले मुख्यमंत्री को पत्र लिखकर कहा, "रेरा फ्लैट मालिकों के हितों की रक्षा नहीं करता और बिल्डरों व डेवलपर्स को फायदा पहुँचाता है। बिल्डरों के हितों की रक्षा के लिए रेरा को पिछले कुछ वर्षों में धीरे-धीरे कमज़ोर किया गया है। इससे कई सोसाइटियाँ मुश्किल में पड़ गई हैं क्योंकि आज कई सोसाइटियाँ MOFA द्वारा दी जाने वाली डीम्ड कन्वेयंस सुविधा से वंचित हैं। MOFA को निरस्त करने से बिल्डरों को तो मदद मिलेगी, लेकिन आम फ्लैट मालिक मुश्किल में पड़ जाएँगे।"
पूर्व राज्य आवास सचिव सीताराम कुंटे ने कहा कि MOFA को निरस्त करने से डीम्ड कन्वेयंस का इंतज़ार कर रही हज़ारों सोसाइटियाँ प्रभावित होंगी। "हालांकि RERA ज़्यादातर पहलुओं को कवर करता है, लेकिन MOFA में कन्वेयंस डीड से संबंधित प्रावधान हैं, जो सोसाइटी के लिए ज़मीन के स्वामित्व को सुनिश्चित करता है। मुंबई और महाराष्ट्र में ऐसी हज़ारों सोसाइटियाँ हैं जो डीम्ड कन्वेयंस का इंतज़ार कर रही हैं। अगर MOFA को निरस्त कर दिया जाता है, तो डेवलपर्स को फ़ायदा होगा क्योंकि इन प्लॉटों का स्वामित्व उनके पास रहेगा। जिन प्लॉटों पर इमारतें खड़ी हैं, उन पर मालिकाना हक़ न होने के कारण किरायेदारों को भविष्य में समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है," कुंटे ने कहा।

मुंबई : महाराष्ट्र के उपमुख्यमंत्री अजित पवार ने कहा कि अगर शराब की दुकानें अपने परिसर में स्थानांतरित करना चाहती हैं तो हाउसिंग सोसाइटियों से अनापत्ति प्रमाण पत्र लेना अनिवार्य होगा। पवार, जो राज्य के वित्त और आबकारी मंत्री भी हैं, ने विधानसभा को यह भी बताया कि 1972 के बाद से राज्य में नई शराब की दुकानें खोलने की अनुमति नहीं दी गई है। आबकारी विभाग को पुरानी दुकानों को नए स्थानों पर स्थानांतरित करने के प्रस्ताव मिलते हैं। फिर इसका सत्यापन किया जाता है और इसके स्थानांतरण को मंजूरी दी जाती है। 

उन्होंने कहा कि ऐसा करते समय पुलिस की मंजूरी ली जाती है और फिर इस पर निर्णय लिया जाता है। ग्रामीण क्षेत्रों या नगर निगम की सीमा में, नगर निकाय से एनओसी लेना अनिवार्य है और उसके बाद ही दुकान को मंजूरी दी जाती है। उन्होंने कहा कि ग्रामीण स्थान के मामले में, ग्राम सभा का प्रस्ताव अनिवार्य है।